临近年底，楼市各大利好刺激政策，像嚼了炫迈一样，接连出台！
近期，又一轮救市信号出现：补贴期限为36个月、优化完善“商转公”贷款政策、公积金贷款最高可上浮20%！而就在今天，央行行长潘功胜又发声！关于楼市传递出一个意味深长的信号！落位厦门，岛内外买房政策全面放开，新政效应发力信号已十分明显，接下来又会如何走？是否会有新的举措？就在今天，央行行长潘功胜又发声！传递楼市新信号！
12月4日，中国人民银行党委书记、行长潘功胜在人民日报刊发题为《加快现代中央银行制度建设 构建中国特色现代金融体系》的文章。
文章提及，主动适应我国房地产市场重大转型，战略上，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；策略上，弱化房地产市场风险水平，防范房地产市场风险外溢，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，维护房地产市场稳健运行。为保障性住房等“三大工程”建设提供中长期低成本资金支持，完善住房租赁金融政策体系，加快构建房地产发展新模式。
很明显，坚持房住不炒定位，维护房地产市场稳健运行。说白了，坚决遏制房价大起大落，这一命令并没有解除。市场不行，就得救，市场太火，就得降温，稳字才是最终目的。
事实上，为了救市，各地也是拼了，“稳楼市”政策花样频出！
购房贷款贴息：12月1日，浙江杭州临平区出台16条稳经济措施，其中实施购房贷款贴息政策，贷款金额超过100万的按照100万金额给予贴息补助，补贴期限为36个月。同时还提出，给予购房补助、支持公积金付购房首付、全面推行二手房“带押过户”、鼓励实行房票安置等。
优化完善“商转公”贷款：同日，湖北武汉在稳经济政策中提出，支持居民换购住房政策延长至2024年12月31日。阶段性调整公积金贷款可贷额度，优化完善“商转公”贷款政策，支持提取公积金支付购房首付。
另外，安徽淮南调整住房公积金使用政策，提出购买星级以上新建居住类“绿色建筑”，其贷款额度可适度上浮，最高可上浮20%。
除此之外，苏州发布“卖旧买新”政策，二手房卖不掉退定金等一些列的举措无非是为了激活市场的活跃度，从而让楼市能够回到“正常”的跑道。
救市的同时，楼市新信号已现端倪。作为楼市风向标，一线城市北京、杭州等市场二手交易量开始出现上浮！北京二手房成交量超1.2万套，增长明显。根据北京市住建委公布的网签数据，11月北京二手住宅网签量为12545套，环比增长17.8%，同比增加16.7%。杭州二手房市场也出现大涨：11月份，杭州市区（含富阳、不含临安）二手房共签约8401套，环比10月份上涨了近41%。特别是学区房，签约量较前几个月都有增长，像明星学区房文鼎苑，势头很猛。
相比新房，二手房市场更能表现出当下市场的真实需求。具体到厦门，限售限购全面放开、首付2成、公积金贷款额度上涨等利好政策砸下，市场给出了正向反馈。不止新房市场的强势拉升，二手房市场也在有所上升。数据显示，二手住宅成交总计1731套，环比上涨24.3%。
但是需要指出的是，厦门市场也是急剧分化的，二手成交走高的背后是量增价跌。究其原因不难理解：二，新房挤压，目前二手市场去化的有很大一部分是以价取量；三，随着限售的放开，挂牌量与日俱增，截至目前已达5.75万套，达到一个新峰值。在供大于求之下，急于出手的房东不得不降价。
很明显，市场活跃度的确是上去了，但价格依然低位盘旋，市面上依然是降字打头。对于楼市，有人在观望，有人在庆幸，接下来的楼市又会按照怎样的走位行进呢？
大家可以看到，这一波政策的确是相当给力了，不管是降首付、降利率、认房不认贷、降低存量房贷利率，还是限购取消等刺激楼市的政策都已落地了。
从市场数据上看，成交抬头，楼市的信心得到提振，但目前来看，持续的政策效应时间还是比较短。虽说成交量有开始上扬，“降”字依然唱主角，仍需力度更大的刺激措施，来支撑楼市。
展望接下来的日子，针对楼市的利好，还会有若干。比如商转公，苏州、无锡、徐州等城市已执行“商转公”，这也让厦门买房人对此的呼声越来越高！
而截至2023年10月31日，厦门市住房公积金归集余额为6,499,784.36万元，住房公积金贷款余额为5,833,920.04万元，住房公积金贷款使用率为89.76%，流动性依然紧张。后续是否会有进一步调整，我们拭目以待~
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