猝不及防，厦门楼市传来多个猛料！
1、最新房价数据出炉，11月厦门房价环比上涨38%！3、连夜公布！131.3亿! 厦门8幅宅地12.22出让！最高起拍楼面价2万/㎡，最低起拍楼面价1.05万/㎡！今年的厦门楼市，好像比往年更寡淡，平销成为常态。在各项利好政策的轰炸之下，11月的成交数据开始有所上扬：新房、二手房共成交3924套，环比上涨41.5%。
但与此同时，厦门房价，却一直在悄然上涨。根据最新数据显示，1-11月厦门市商品住宅成交183万㎡，同比上涨21%，均价41507元/㎡，同比上涨7%。
具体到11月，厦门市商品住宅成交均价48186元/㎡，同比上涨19%(2022年11月均价40588元/㎡)，环比涨幅达38%（2023年10月均价34828元/㎡）！
换言之，11月厦门商品住宅成交均价，比10月上涨了13358元/㎡！同比去年同期上涨7598元/㎡！
具体到各区，11月厦门六区的成交均价环比皆上涨，其中涨幅最高的要属思明区，达10%；湖里区表现也不俗，涨幅6%；海沧区与集美区皆涨了4%；同安区与翔安区分别涨了2%、1%。
量价齐涨的背后，除了岛内外政策的全面放开+购房成本的下调外，很大一个因素是岛内改善产品的集中供应。
可以看到，1-11月，厦门市住宅单盘TOP10中岛内占据5席，其备案均价区间6.6万/㎡-7.5万/㎡，市场份额达17.6%。
其中，11月厦门市住宅单盘销量前3名中有2个项目皆来自岛内，分别是湖滨里、湿地公园TOD璞瑞，市场份额分别占据：30.1%、4.8%。
近年来，整体大环境的低迷，市场预期不佳，加之限价，新房去化疲软，不少急于出手的房东，割肉抛房。部分楼盘拿出的特惠房源，房价甚至跌出新低，超出很多人的想象。但是在楼市政策的接连松绑之下，大家的预期又慢慢回来，房地产市场开才始有所转向。这一点，除了厦门，全国不少城市皆是如此。吸引近3000户的富豪去抢的建发壹里，眼下又有“新货”入市，目前价格也已释放。建发壹里6、7号楼的竞配建住房11月26日已开始意向登记，共108套，建面约125㎡36套、边套143㎡72套。预售价格7.16-8.35万/㎡，总价891-1197万。整体预售均价约79029元/㎡，套均总价约1083万。其中：6#125㎡，预售单价71590-79133元/㎡，总价893-987万;143㎡预售单价72631-83470元/㎡，总价1042-1197万。7#125㎡，预售单价71538-79597元/㎡，总价891-992万;143㎡预售单价72578-81645元/㎡，总价1041-1171万。
相比此前项目普通房源预售价格（6#、7#预售单价6.93-7.68万/㎡，总价870-1100万），这一次建发壹里定配建房源价格，明显上调。
如无意外，建发壹里这108套又是“一杆清”。不难理解，岛西供应稀缺，加之优质的教育资源＋一二手房倒挂等因素，售罄是必然的。想想此前的建发壹里328套房源吸引了2916户意向登记组，湖滨里537套吸引了1379户意向登记组……摇号是标配，推出即售罄，购买力摆在那。
岛内热盘抢房的背后，除了地段，新房限价、一二手房价倒挂等原因，也有市场需求的恢复和升温，但更重要的是买房人，追求性价比，符合条件的新盘自然遭到疯抢，必定是想去试一试。除此之外，开元创新板块的中海国贸上城、学仕里，位于会展北的峯汇里，以及五缘湾的保利天悦，体育公园板块的招商湾湖臻境，莲山头片区的云启东方，钟宅的建发2023P12地块，皆可供买房人选择。
市场开始上扬，官方趁热打铁，这个月的22号，厦门将一次性献上8块宅地。
新一轮，也是厦门2023年最好一轮土拍即将在本月22日开拍。总起拍价131.3亿，总计价建筑面积约74.5万㎡，最高起拍楼面价2万/㎡，最低起拍楼面价1.05万/㎡。马銮湾乐活岛1幅、海沧东屿1幅，起拍楼面价皆是2万/㎡，起拍总价分别是12.7亿、26.3亿。集美东方快乐岛2幅（J2023P01、J2023P02），起拍楼面价皆是2万/㎡，起拍总价分别是11.6亿、12.5亿。集美西亭2幅（2023JP04、2023JP05），起拍楼面价皆是2万/㎡，起拍总价分别是18.9亿、15亿。同安西湖1幅，起拍楼面价1.05万/㎡，起拍总价6.4亿。
体育会展新城1幅，起拍楼面价1.8万/㎡，起拍总价27.9亿。
从这一波供地中不难看出，岛外的压箱底都搬出来了，核心区的地块楼面价2字起拍，且所有地块的套均面积限制皆在75㎡。面积越小，对房企而言吸引力更大，特别是核心地块+强学区的起拍价也是2万，其溢价想必不低。
值得一提的是，这一波供应如果都能成功拍出，那么岛外的供应将迎来大的增幅，其中，集美西亭2地块总套数限制2170套；东方快乐岛2地块也有1544套；海沧CBD地块有1533套；乐活岛与同安西湖分别在810套、785套；至于体育会展地块体量较为庞大，高达2010套。
这对于刚需而言，这一波供应，无疑会增加他们的购房选项。凡事都有利弊，新盘的加入，势必会挤压到无明显优势的项目，特别是供应过剩的区域，一番厮杀在所难免。
2024年，“分化”与“落差”就显得格外清晰，考验产品核心力的时候到了。
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