楼市的风向变化很快。

而曾是福建省最大的闲置土地的东方快乐岛（J2023P01、J2023P022）地块，位于集美桥头，官方曾透露，地块规划用地性质有商务金融、混合用地、二类居住、公园绿地、中小学等。从存量上来看，相比岛外其他新城，眼下集美核心区的新房在售库存所剩无几，东部新城一手新房更少，目前仅中旅海玥等少量房源在售。

3、放眼岛外，体育会展板块的“会展+体育”双核驱动，承接更多的国际级盛事，段位高。这一次拿出的翔安体育会展2023XP06地块，位于市政国贸海屿原旁。该地块体量不小，土地面积6.01公顷，建筑面积16.22万㎡。

除了土地市场的变化，又有新房降价，被“叫停”了。这对整个房地产来说，都是一个大信号。

近日，市场争议颇高的莫过于一则“网友投诉成都有楼盘将销售价大幅下调40%”的消息。

据了解，该楼盘拿证价格为1.5-1.7w，以9k的均价进行销售。最终因涉嫌扰乱房地产市场正常秩序被暂停网签。

以上并非个例，就在不久之前，惠州、武汉也有楼盘因为降幅过大，被老业主们举报，而最终被叫停。

消息指出，惠州保利阳光城因大幅降价卖房，遭到已购房业主的反对，之后该楼盘被房管局强制停业整改！

今年以来，楼市处于盘整期，不少房企压力较大，想通过降价卖房来回款。

也出现过个别因“特价房”遭业主维权，而收回的小风波。

其实无论是龙头房企，还是中小房企，或多或少皆出现过从小幅的打折优惠过渡到特价房的情况。关键是如何有效有序调整价格，保证市场的稳定性。

传递的信号也很明显：想着通过大降来解压，定是不被允许。

更为关键的是，这一次高层还罕见表态，房地产已经见底了。

当前阶段的房地产市场仍处于在关键节点上，举措不间断，金融端口也开始面向开发商输血，救市决心可见一斑。

救市的背后，不难理解。全国楼市活跃度走低，成交回暖持续性依然不足。

相关数据显示，10月监测的二线城市中3个商品住宅库存增加，16个城市去化周期拉长。其中厦门去化周期超过30个月，成都、武汉库存超过1500万平米，市场去化及面临价格下跌压力较大。

也正因如此，不仅高层在救市，各大城市也在频频出招。厦门更是在11月放出岛内的全面取消限购的大招，来救市。

伴随着政策效应的持续发力，结合近日厦门楼市传递出的3大信号，一个新的房价格局即将抵达！

信号一：市场成交起色，已经有部分楼盘宣布取消优惠。

这阵子，在楼市新政的助力之下，不管是新房，还是二手房皆出现成交上涨的情况。特别是新房上周的住宅量大涨超5成，部分案场的到访量明显增加，有项目更是放出折扣收回的消息。

信号二：最新房价梯队出炉，新的“7-3-2”格局出现。

最新房价（11月20日-11月26日）数据显示，厦门六区均价呈4涨2跌，其中岛内全面上涨，思明区突破7.3万/㎡，稳居NO.1；而海沧也重回3万+，环比涨幅达11%，具体如下：

思明区商品住宅成交均价为73360元/㎡，环比上涨4%；

湖里区商品住宅成交均价为69512元/㎡，环比上涨6%；

海沧区商品住宅成交均价为30174元/㎡，环比上涨11%；

集美区商品住宅成交均价为28978元/㎡，环比上涨6%；

同安区商品住宅成交均价为23176元/㎡，环比下跌6%；

翔安区商品住宅成交均价为28548元/㎡，环比下跌5%。

信号三：土地市场，限价取消后，今年最高溢价宅地出现。

海沧哈啰小镇地块作为岛外限价取消后的第一幅出让地块，以逼近2.7万的楼面价成交，其意义较大。虽说无法企及高峰期，但是该地块是今年溢价率最高的一块宅地了。

特别是在厦门全市限购的全面取消，以及首付下调+购房成本的下滑等利好政策的加码，市场信心上调，楼市的颓势已明显改善。

这些政策调整，或多或少会在一定时期内激活市场，释放一部分改善性需求，让楼市稳下来。

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