厦门二手房市场的卖房群体，远比大家想象中的要庞大许多。
相关平台数据显示，厦门二手房挂牌量，已经超过5.7万套了，且还在不断增长中！
要知道，光是这单一平台超5.7万套的挂牌，就已然让很多房东焦虑情绪高涨，更别说还有其他二手平台、线下门店和内网的数据。但是，越是这种情况，越需要保持冷静。
厦门二手房月成交量再次攀升。
数据显示，截至11月29日，厦门二手房成交1644套，已远超10月的1392套。
但在高企的挂牌量面前，成交量犹如沧海一粟。
我们不得不承认，现在的厦门二手房市场，处在一个供大于求的状态，房东们若想尽快出手，只能忍痛割肉。
可即便是成交量涨了，但房价依然处在下行通道，房子难卖依然一个共识。
不过，有些房东却发现：最难过的莫过于，你以为大家都难，但却发现难卖的只有自己。
事实也却是如此，哪怕同一个小区的房源，成交周期也是不一样的，有的二手房源即便竞争对手再多，也能在短时间内成交，甚至一两天被拿下也是常有的事。
这一点我们前几天的推文就有提到过，目前市场上不少二手变抢手了。【详戳这里回顾】
在这些短时间内快速成交的二手房中，小户型的房源占绝大多数。
当然，并不是所有的小户型都能有如此机缘能在短时间内成交。
比如，岳阳西里小区，约65平左右的房源，有人挂了5个月都还没能卖出。甚至曾调价3次，原地蒸发50万也没人理。
但相近户型的房源，有的却25天带看有20次，相当于每天都有客户上门，目前已是成交状态。
为什么差别这么大？
我继续扒了下其他小户型的成交情况，通过盘查发现，这些被“伯乐”快速挑中的千里马，能在庞大的市场里突出重围，还真有几分共性。比如上文提到的岳阳西里，同样是65平左右的面积，且都是中间楼层，但是以成交的这套房源价格却足够有诱惑力，仅3.8万/㎡ ，是小区内已经成交的二手房价里的一个新低。而已经挂牌5个月的那套二手房源，面积相近，户型相似，价格却在4.4万/㎡ ，这一对比价格优势自然是没有了。其二，本身配套较为优秀的标杆二手小区的小户型，会更得购房小伙伴的欢心。比如，位于火车站的枫丹雅苑一套建面约55㎡的小户型，用时4天就成交了。
而位于海沧未来海沧片区的京口岩小区，一套建面约53㎡的小户型，成交周期长达2年有余。
比如，同样是30+㎡的小户型，格局方正的的碧湖嘉园用了2周就成交了，而禹洲大学城却用了518天。
不止于此，那些已经旧改完、加装完电梯、内部环境得到优化的小区，它们的小户型也会比相同地段的小区的小户型更有优势。
小户型，总价低，相比大户型、别墅类产品，更能吸引大批购房者为其买单。另外，小户型在持有和交易的税费方面，缴纳的税费更低，更具性价比。同时，我们也可以看到，目前市场上不少小户型的功能结构也设计越来越健全，可以实现各个买房阶段的过度需求。所以这就不难理解，小户型的需求量和流动性，都要比大户型高出不少。至于小户型涨幅快、回报率高，自然也是受到总价限制和供需变化的影响。需要指出的是，这些考虑小户型的购房群体，后续肯定也会有置换的需求，自己的房产在未来转手难易程度就不得不面对。对于刚需小伙伴来说，在考虑购买小户型时可以多看看上文分享的几类小户型，它们在未来的二手市场上流通更具优势。当然，除了二手房之外，厦门新房市场也有不少刚需小户型革新，市场竞争颇为激烈，大家可以根据自己的需求进行筛选购置。-End-
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