这阵子，政策组合拳密集落地。
对楼市的影响，已经显现。
这一点，从厦门最新的楼市数据来看就可以得到相应的佐证。
新房方面，上周（11.20-11.26）厦门一手住宅成交305套，环涨53.27%；成交面积3.0万㎡，环涨49%；成交均价32841元/㎡，环涨1%。二手房方面，上周（11.20-11.26）厦门二手住宅成交424套，环比上涨11.29%，成交面积为45140㎡，环比上涨11.75%。楼市数据好转的同时，厦门第五轮土拍（11.29）也即将开槌。本次土拍，和第四场土拍一样有且仅有一幅地块出让，除此之外这这幅地块同样也不再限地价，直接恢复“价高者得”的方式。
据爆料，此次H2023P02地块意向报名的房企已经曝光，共有7家，分别为保利、中海、建发、国贸、安居、联发、福建鼎銮置业，足见海沧哈罗地块的热度还是颇高，届时场面势必颇为热闹。一二级市场都有了变化，厦门法拍房市场的行情又是如何上演的呢。
越来越多的法拍房源进入大众视野了。
数据显示，截至今年9月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源58.4万套。相比2022年前三季度的44.1万套增长了32.3%！
其中，住宅为主流，挂拍量达到28.4万套，占比超过48.63%，而其成交量为7.3万套，相当于每挂拍4套就有1套成功拍出。
从各省来看，今年前三季度，四川、广东、河南、重庆、江苏、贵州是法拍房挂拍量最高的省份，挂拍量超3万套。落位厦门，今年1-9月厦门共挂拍法拍住宅519套，成交391套，成交金额20.75亿，成交率75.34%，是全国成交率第三的城市，第一第二分别为上海、杭州。
其实，近几年来，厦门的法拍房市场一直都火热，大部分的房源大都会在一拍当中就会成交了，就连千万级以上的豪宅也都很抢手。数据显示，在2023年前三季度成交的391套法拍房源里，单单阿里拍卖网千万级的就有31套，成交金额大约8.2亿元。
这里还有一组数据，在法拍房平均报名人数较多的城市，除了北京、上海、深圳、温州，厦门排在第五。
可见，厦门法拍市场颇为活跃，参与度高，虽有风险，但仍有不少人愿意为了它趋之若鹜。目前来看，厦门法拍房市场还是相当活跃，这主要得益于不少房源位置的稀缺性以及相较于商品住房的价格优势，使得更多的购房者关注法拍市场。尤其最近，厦门几套法拍房的成交再次把这个小众市场的氛围感拉满了。比如，就在上周，位于海沧生活区的大金门花园一套94.03的法拍房，共吸引了1.1万+人围观，194人设置提醒，4人报名。
中间经过75次延时，76次竞买，最后以总价1714985元，单价约18239元/㎡成功拍出。
需要指出的是，相近面积的户型在二手平台的历史成交可是维持在2.3-2.4万/㎡左右，儿这套法拍房经过多次加价，最终的价格也仅有1.8万+/㎡，相当于打了7折多，性价比不言而喻。
又比如，位于马銮湾新城的龙湖春江彼岸，10月中旬也拍出了一套8楼位置的104.55㎡法拍房，总价229.9万，单价21989元/平米。该房源共吸引了超1万人围观，275人设置提醒，14人报名，中间经过37次延时，49次竞买，
而小区差不多户型，二手成交价在3万出头左右，相当于打了7.2折左右。
虽说和新房和二手房相比，法拍房除了潜在的租约、抵押外，还有不少其他风险，但其7-8折的价格，却具有极大的磁场，能虹吸不少客流，让这个市场引起诸多人的关注。整体来看，法拍房市场已经逐渐成为房地产市场的重要组成部分，其市场规模正在不断扩大。不过法拍房的本质大家也都有所了解——遭法院强制执行拍卖的房产，所以它便宜也自是有道理，毕竟低于市场价的起拍价并不是白给。
而且法拍房背面手续繁杂，还有暗藏各种风险，若有相似的价格还是二手房市场更为保险。
但是，大家若能入手法拍房前，做好了相应的前期功课，把对应的法拍房情况做个透彻的了解，还是可以考虑入手的。毕竟，运气好的话，少则省几十万，多则省几百万甚至上千万都不是问题。如果您有购房需求，愿意选择法拍吗？评论区不见不散！-End-
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