最近楼市利好真的是让人应接不暇！
岛内放开限购、调整岛内首套和二套住房公积金贷款最低首付比例、外地公积金可以在厦门贷款买房……信号从未如此强烈！
落位这段时间的市场变化，会发现不管是新房还是二手房，都出现了较为明显的转变！！
其实，自打厦门认房不认贷实施以及岛外放开限购限售后，买房人便陆续开始往售楼处看房、买房！
政策对市场的促进作用已经有所显现。
首先是新房案场热度不断攀升，有楼盘周末两天吸引超200+人抢席，最晚接待时间持续至凌晨1:15......买房的人真的越来越多了。
需要指出的是，位于岛西的湖滨里于上周五取证，便惹来了一波强势关注，有网友直言“59层的电梯还是可以耐心等待的，只是钱不够”，项目将在本周六（11月25日）迎来盛大开盘。与此同时，位于思明东的中海峯汇里也对外释放了1#2#楼的价格，这个价位也引来了一番热议，毕竟在何厝小学加挂厦门实验小学合作校之后还是极具性价比。另外，在政策利好不断释放的情况下，不少楼盘已经释放出折扣回收的信息，风向转变真的太快了。落位到成交端，新政的传导还需一些时日才能在数据上完全体现。数据显示，上周（11月13日-11月19日）厦门一手住宅成交199套，环比微涨0.5%，成交面积2.0万㎡，环比下跌5%。主力成交项目为建发缦玥长滩、水晶芸溪五期、招商1872、保利天汇、中交建发五缘海悦、建发叁里云庐、建发文澜春晓、七星湾TOD璞盛、海投尚书房、保利首开云禧等，它们均居于上周top榜前十位置。因上周厦门新房主要是刚改项目增多，整体成交均价出现上涨，为32383元/㎡，上涨幅度3%，具体到各区房价，出现四涨两跌。无疑，在政策利好当前，再加上首套3.7%的房贷利率，眼下新房市场已经顺利慢跑起来了！
目前，在厦门二手房挂牌量日益增加的情况下，降价出售、成交周期长的情况实属常见常见，不过在政策利好加持下，不少房东闻风而动了。
11.15新政以后，二手平台上24小时内的涨价房源攀升了不少，其中连夜涨个10万、20万、30万...也不在少数，个别胆大的房东上涨百万也是常有的。
无疑，在利好驱动下房东们开始试水，这也意味着大家对市场信心正在回升。不过，整体来看，目前涨价房源并不多。而且，挂牌价只是代表了业主的心理预期，能不能成交还得看市场的反应。有网友直言：二手房挂牌多了去了，根本不差这一两套！成交量方面，自打国庆后，周成交量也都维持在350-400套之间，整体走势呈企稳态势。回看上周，厦门二手住宅成交381套，环比下跌3.54%，成交面积37932㎡，环比上涨1.06%。另外，截至11月21日，厦门二手房成交了1156套，与10月的1392套相比，差距不但在缩小，还是有机会反超10月份的。在这样的情况下，厦门有部分二手房源，成交周期缩短，还有的房源更是逆势上涨成交了。比如，湖滨东路一套建面60.33平米的2室1厅，挂牌总价280万，最后以总价277万，单价45915万/㎡成交，历时2天。不可否认，政策端口的利好频出，注定了接下来，是楼市筑底回升关键时期。
在新政策刺激下，不少购房小伙伴也会做出了相应的反应。
不过，我们拉长时间周期来看，今年10月，厦门一二手房成交量均出现了上升趋势，但相比3月份的成交量和往年同期，还是有一定的差距。
这无不在说明，除了楼市利好政策刺激之外，还需要有其他方面的配合，才能真正地刺激市场购买力。
毕竟，很多购房小伙伴缺的并不是购房名额，而是实打实的资金，只要价格降到位了，他们还是会择机入手的。
所以，接下来以价换量依然是目前厦门楼市的主流趋势。
不过，随着新一波政策的刺激，叠加年底开发商冲刺业绩，厦门楼市有望迎来一波回暖，翘尾行情还是有机会出现的。你认为，厦门楼市，接下来会如何？欢迎评论区留言讨论！
null
加载中，请稍候...
网友评论
共有条评论， 人参与