厦门房价，至少还有一轮大涨？

最近类似的言论和困惑，明显多了不少。

或许，与2008年、2016年一样。

眼下的行情，这似乎“痴人说梦”吧。

但看事情不能看表面，经济是有周期的，楼市同样也有。

市场已经酝酿了一个上涨逻辑。

理由是什么？

中国楼市是个政策市。

如今王炸组合出现：解除四限（限购、限售、限价、限贷）+万亿级的发债。

10月至今，发了大约3.7万亿的债。

1万亿的特别国债、2.7万亿的地方专项债。

还有支持“三大工程”的1万亿在路上。

11月17日，又开金融会议，近期很频繁。

首次提出“加快房地产金融供给侧改革”，决心明显，在支持房地产方面将有新动作。

行政、财政、金融手段一起上，一起刺激。

已不只是救楼市，三管齐下，救的是经济。

楼市不好的本质，是因为经济不好。

回顾历史：

1998年金融危机，发行了2700亿特别国债。

商品房时代正式开启，房价开始上涨。

2008年金融危机，发行了1.55万亿特别国债，同时释放4万亿投资。

2009年，各大城市房价翻倍，厦门房价随后在这个时期进入全国第四，维持至今。

2015-2017年，发行12万亿地方债，同时配发6000亿特别国债。

2016年开始，房价暴涨，很多城市房价再翻倍。

注意，这三轮行情，用的都是“王炸组合”。

解除四限+万亿级的发债。

周期规律使然。

但现在，情况变了。

中国房地产已经换锚：房改2.0、三大工程。

“14号文”预示着商品房为主的单轨制成为过去，取而代之的是保障房和商品房双轨制。两个体系之间相互独立、互不流通。

双轨制的模式，让保障房回归到居住属性，满足刚需住房的需求；商品住房将回归商品属性，专注满足改善性住房需求，房地产市场将会迎来“低端有保障、高端有市场”新格局，房企的产品逻辑将会调整。

所以，下一轮上涨与刚需无关，只属于改善以及豪宅。

如今在整体大环境影响下，厦门楼市进入一个调整阶段。

你会发现一味的唱衰其实并不理智，从更客观的角度看我们其实可以得出以下结论：

1、厦门的房子依然值得长期持有。

虽然楼市总是伴随着大环境、市场、政策等多重因素，而潮起潮落，但总体看房价长期还是呈现上升趋势。

短期的波动并不影响厦门楼市的长期走势，厦门的房子依然值得长期持有。

2、踏对时间点、买正确的房子很重要。

在房地产周期中，买入房子踏对时期，买对位置很重要。

目前，厦门楼市调控政策持续放松，特别是限购已经全面解除，房贷利率已经降至低位，正是楼市周期中最好的入手节点。

后续在厦门买房，大家尽量还是选择中心区、选择核心地段、有硬核价值支撑的房子，剩下的只需交给时间。

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