而就在11月15日，从厦门市住房保障和房屋管理局发布的《关于进一步优化房地产市场相关政策的通知》，得到了进一步印证。（戳蓝字回顾）
通知冗长，其中有几个重点大家可以再细看下。
● 岛内解除限购；
● 岛内首套首付25%，二套首付35%，二套房贷利率利率LPR+30BP；
● 二孩及以上家庭，二套认定为首套，三套认定为二套；
● 允许使用异地公积金购买本市住房。
与此同时，厦门新一轮住宅销售价格变动情况已经公布。
11月16日，国家统计局发布的10月70城房价数据：厦门一二手房又下跌了，但有一些微妙变化，下跌指数收窄了。
这就说明，之前一系列购房政策已经产生了初步效果，接下来在11.15新政的催化下，市场还会有更明显的变化。
数据显示，10月厦门新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，连跌6个月；同比下降2.1%，已连跌18个月。明明厦门9月出台的政策威力还蛮可以的，10月市场也有回暖迹象，可为什么房价还在继续下跌？
很简单，总结起来就是四个字：以价换量。
众所周知，作为传统销售节点，银十本就是各大楼盘花式营销的竞技场，厦门各大开发商不仅加快了推货节奏，集中推售提升购房者的购买欲，还推出了特价房、佣金抵扣、购房红包、直播吸引客户等活动来加速去化。
自然而然价格就下去了，但是整体的量跟着上来了，也算是一桩美事。
数据显示，10月厦门一手房成交2978套，面积215843㎡，其中一手住宅成交1382套房，环比上涨94.65%，同比下跌63.17%。
分岛内岛外来看，岛外达到了1177套，是岛内的5.7倍多；从各区成交来看，同安、翔安和海沧占据榜单前三位置，其中同安以439套摘得六区厦门头筹，翔安以346套位居第二，海沧则以260套位居第三，岛内因新房供应量较少，所以在成交上就相对较弱。
需要指出的是，虽然目前有不少购房小伙伴在入市，但是市场观望情绪还是比较浓厚，价格若想要要回升接下来就必须有更大力度的刺激才行。
购房小伙伴涌入楼盘营销中心的同时，二手行情，也在悄咪咪的摸高。
来自中介端的数据显示，10月二手市场行情确实出现了明显的攀升趋势。
以二手带看量为例，仅一个二手平台，全市新增带看量就高达5.77万次
比出台新政的9月份，激增了4000+人次，而这些都是后续成交量的底子。比如像万科金域华府小区，近90天成交13套，近30天的带看量有390次，平均下来，每套房源就有2次带看。在这样的情况下，市场的成交数据自然能够交上一份不错的成绩单。数据显示，厦门二手房月成交量终于终止了6连跌的态势，转为上扬，10月厦门共成交二手住宅成交1392套，环比上涨17.77%。
月成交数据止跌了，但是价格却还是没有撑起来。
数据显示，10月，厦门二手住宅销售价格再次呈双双下跌局面，同环比跌幅较上月跌幅再拉大，其中，环比下跌0.9%，连跌7个月；同比下跌5.5%，已连跌16个月。
换句话说，二手楼市的销量的反弹，很大程度上，是得益于降价抛售的助力。
接下来，在挂牌量的不断升高的背景下，降价抛货依然是主旋律，因此而后房价估计还得持续下跌一段时间。需要指出的是，目前，市场上许多业主都愿意放血割肉，主要还是置换窗口打开了。
对于厦门来说，在11.15楼市新政的刺激下，价格持续下跌的现象可能很快就会止住了，尤其是新房市场。
但是否会在这个月价格就出现上扬，谁也不能保证，毕竟目前恰逢年末销售节点，为了完成KPI各开发商自然摩拳擦掌，不会放过任何营销机会，价格方面自然会给到相应的优惠。
与此同时，目前厦门新房市场不少纯新房项目排队入市，不论是产品户型，还是价格优惠，开发商都有明显升级。
比如，湖滨里132㎡左右价格流出，总价772万起，5.8万多的单价，最高不到1000万，比壹里的125㎡少了将近20万，这还是一手价格，相比之下湖滨里的空间享受更大。
又比如，湿地公园TOD三期开盘已经在倒计时了，起建面约143-330㎡湾海大平层，对外释放的单价52000元/㎡起。
至于二手房，要在爆仓的二手房市场里杀出重围，价格方面需要有足够的诚意。
所以，接下来二手房之间的厮杀，会更加胶着。
但这对于买家而言，挂牌激增，业主割肉，则是一个淘笋的良机。
不过，淘笋的同时大家也需要擦亮眼睛，即便价格优势再突出，但如果地段、配套欠缺，也同样有“套牢”的风险。
因此，在选购二手房时，也不妨多加对比，关注下小区流通性，看是否能经得起市场检验。
毕竟，如今的二手房市场，分化真的越来越严重了~
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