厦门这一次，真的是超级给力！超预期的重磅救市政策，一下子在各平台炸开了锅！
说实话无论是哪一条，其影响力都是巨大的，救市力度空前！这一波王炸新政，将吸纳厦门周边城市，甚至是全国的购买力，彻底激活厦门楼市。
1、率先吸引眼球的便是：岛内的思明区、湖里区取消限购。不同于岛外，岛内核心资源依然聚集，相当大的刚改群体的梦想便是在岛内安一处家。时隔近7年，限购的全面取消，势必会吸引到一波买房人的买房需求。这个群体除了在厦门的人群外，周边城市，甚至是全国其他城市。2、岛内首付成本大大降低：首套最低首付25％，二套最低35％。二套房贷利率下调30基点。相比过往的岛内政策，这一次首套和二套住房首付比例都下调了5%。不止如此，还降低岛内二套房贷利率，其中首套住房商业贷款利率不变，二套比例由lpr+60BP下调为lpr+30BP。3、买房套数上的认定相应松动，激活一波新的购买力：二孩及以上家庭，二套认定为首套，三套认定为二套，享受相应的首付比例和利率政策。符合厦门市住房公积金贷款条件的异地住房公积金缴存职工家庭可向我市申请住房公积金贷款用于购买本市住房。政策执行期与2023年9月18日出台的阶段性上浮住房公积金贷款流动性调节系数至1的执行期保持一致，有效期至2024年9月17日。申请住房公积金异地贷款购买新建商品住房的，以提交商品房买卖合同网签时间为准;申请住房公积金异地贷款购买二手住房以市不动产登记中心窗口受理时间为准。
除了岛内买房上的“放开”外，这一次政策还将减轻开发商成本负担，提升住房品质方面提出新的规定。可以说，这一次厦门的楼市“大招”，相关能打，且迎来了市场的欢呼声！沸腾声！如果说之前岛外全面取消，大家有所顾虑，那么这一次岛内，取消限购、降首付、降利率、买房认定松动，对很多看中厦门，喜欢厦门的小伙伴而言，吸引力和撩拨力，无疑是巨大的。比如很多在厦门置业的泉州客群，甚至全国……楼市迎来大反转
厦门回暖近在眼前
新政一出，各大吃瓜群众议论的焦点：对楼市的刺激到底能有多大？
结合目前的市场情况，可以大致有以下的预判：
1、岛内的“松绑”，对市场的刺激作用会很大。购买力的大量涌入的同时，也对想在厦门买二套房、资金不足的家庭是大利好。
相信明天不仅是岛内各大案场，就连二手房市场的咨询量都将迎来大幅度的攀升。
岛内目前已开盘、待开盘项目
（截图来源：保利和润研究院海西分院）
2、如果说首付降了，作用非常有限，但是限购的取消，还是岛内，如此资源集中的区域，但凡有能力的都想占一席。特别是教育资源优质且密集的板块，相信会迎来一波成交大增。
要知道，即便是此前受限购束缚，依然有相当大的一部分外地买房人入手，如今放开，其效果势必进一步凸显。
3、政策的再一次加码，也给楼市增加了信心，预计厦门市场会在接下来逐步回暖反弹。
不仅如此，对于买房人最为关心的房贷利率，也有望进一步下调！
近日，中国人民银行货币政策司发布《持续深化利率市场化改革》，有重点提及合理确定存款利率水平、继续有序拓宽房贷利率自主定价空间等。对此，不少业内表示，未来存贷款利率下降是大势所趋，与此同时，房贷利率仍有下调预期。
除了微观层面上的利好，宏观层面也传来最新消息。日前，住建部部长回应楼市政策效果，并为房地产定调。住建部表示，今年的房地产市场，总的看是前高、中低、后稳。系列楼市利好政策措施起到了积极的效果。1到10月份，一手房交易量虽有所下跌，但二手房市场呈现上升态势，一、二手房综合起来看实现了同比正增长。而且，住建部首次清晰地阐述了“房住不炒”构建房地产发展新模式。归纳起来主要这3点：1、以满足刚性和改善性住房需求为重点，努力让人民群众住上好房子。2、建立“人、房、地、钱”要素联动新机制，从要素资源科学配置入手，以人定房、以房定地、以房定钱。3、要实施好规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。需要指出的是，“三大工程”建设。这是中央作出的重大决策部署，是根据房地产市场新形势推出的重要举措。目前，有关工作已经启动。面对新的楼市格局，相信接下里的楼市将会迎来大反转！
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