新房供应+总价门槛的降低,让岛内部分房源的压力倍增。
其中,一些二手房根本毫无招架之力,导致二手挂牌量越来越多。挂牌量激增后,市场供应量超过需求,这在一定程度上又造成房价的波动。这不,岛内成交热度一度不俗的小区,最近并不景气。而这,可能仅是一处缩影…
接近4万成交
岛内一小区房价又降了
这段时间,关于楼市新一轮松绑政策的消息议论纷纷。其中,岛内放开限购的传闻不胫而走。
大家对于政策的期待,背后是新政刺激下,热度回升,但后劲不足。
在此背景下,近期岛内瑞景板块的某一小区,二手房价格开始进入调整期,房价开始出现明显的波动。
近日,岛内嘉盛豪园南区一套建面约133.01㎡的3室1厅户型,成交单价仅为40223元/㎡,成交总价535万元。可以说,这一价格直接回到2016年。事实上,最近一段时间,小区的房价不断走低。今年8月份,一套建面约128.93㎡的3室2厅户型,以单价45607元/㎡,总价588万成交。
而今年2月份,一套相似面积的3室2厅户型,成交单价也还能卖上54255元/㎡,总价总价699.5万元。
目前,嘉盛豪园南区的挂牌均价为52801元/㎡,现有62套房源正在出售。近90天成交了4套,近一个月带看有169次,热度还是不俗。
小区处于岛内中心地段,小区划片莲前小学,有概率派位外国语等优质名校,楼下配套丰富,加州广场,瑞景广场购物,BRT等可满足日常需求。
嘉盛豪园品质不俗,7万㎡的精品园林+17个主题暴观+多种名贵植栽,所打造的乃是约40万㎡优质成熟大社区。
该小区房价的波动,很大程度上受限于岛内新房户型的迭代以及供应。现如今,中海峯汇里89㎡三房两卫,并赠送1外阳台;招商湾湖臻境的约78㎡做到3房。
值得一提的是,眼下厦门的挂牌量也开始突破5.5万套,创下新高。

据悉,CRIC在8月和9月的两轮调研数据显示,购房者短期入市动力不足。新政前后,计划3个月内购房的人群占比分别为11%和12%;新政后,3个月至半年内购房人群的比重也仅提升了2个百分点。此外,在购房意愿调研中,接近半数购房者仍在观望,46%的购房者认为可能还会有更多政策利好。而就在近日,央行发布的《中国区域金融运行报告(2023)》。其中提到,适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,促进房地产市场平稳健康发展。兼顾好内部均衡和外部均衡,保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定,坚决防范汇率超调风险。推进金融高水平双向开放,提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。这意味着什么?央行已经认识到房地产市场存在的问题,并开始采取相应的措施来解决问题。

小结
2023年仅剩下一个多月,如今厦门限售、限购,取消地价限制,放开销售限价,降利率、降首付……政策利好尽出。
落点市场,各大房企为了冲刺全年业绩势必会加大营销和推盘力度;二手房东议价空间也较大,不论新房、二手房都有机会捡漏,实现低门槛上车。那么,你觉得厦门接下来还会出台什么样的政策?欢迎下方留言告诉我们哟~
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