新房供应＋总价门槛的降低，让岛内部分房源的压力倍增。
其中，一些二手房根本毫无招架之力，导致二手挂牌量越来越多。挂牌量激增后，市场供应量超过需求，这在一定程度上又造成房价的波动。这不，岛内成交热度一度不俗的小区，最近并不景气。而这，可能仅是一处缩影…
接近4万成交
岛内一小区房价又降了
这段时间，关于楼市新一轮松绑政策的消息议论纷纷。其中，岛内放开限购的传闻不胫而走。
大家对于政策的期待，背后是新政刺激下，热度回升，但后劲不足。
在此背景下，近期岛内瑞景板块的某一小区，二手房价格开始进入调整期，房价开始出现明显的波动。
近日，岛内嘉盛豪园南区一套建面约133.01㎡的3室1厅户型，成交单价仅为40223元/㎡，成交总价535万元。可以说，这一价格直接回到2016年。事实上，最近一段时间，小区的房价不断走低。今年8月份，一套建面约128.93㎡的3室2厅户型，以单价45607元/㎡，总价588万成交。
而今年2月份，一套相似面积的3室2厅户型，成交单价也还能卖上54255元/㎡，总价总价699.5万元。
目前，嘉盛豪园南区的挂牌均价为52801元/㎡，现有62套房源正在出售。近90天成交了4套，近一个月带看有169次，热度还是不俗。
小区处于岛内中心地段，小区划片莲前小学，有概率派位外国语等优质名校，楼下配套丰富，加州广场，瑞景广场购物，BRT等可满足日常需求。
嘉盛豪园品质不俗，7万㎡的精品园林+17个主题暴观+多种名贵植栽，所打造的乃是约40万㎡优质成熟大社区。
该小区房价的波动，很大程度上受限于岛内新房户型的迭代以及供应。现如今，中海峯汇里89㎡三房两卫，并赠送1外阳台；招商湾湖臻境的约78㎡做到3房。
值得一提的是，眼下厦门的挂牌量也开始突破5.5万套，创下新高。
据悉，CRIC在8月和9月的两轮调研数据显示，购房者短期入市动力不足。新政前后，计划3个月内购房的人群占比分别为11%和12%；新政后，3个月至半年内购房人群的比重也仅提升了2个百分点。此外，在购房意愿调研中，接近半数购房者仍在观望，46%的购房者认为可能还会有更多政策利好。而就在近日，央行发布的《中国区域金融运行报告（2023）》。其中提到，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。兼顾好内部均衡和外部均衡，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定，坚决防范汇率超调风险。推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。这意味着什么？央行已经认识到房地产市场存在的问题，并开始采取相应的措施来解决问题。
小结
2023年仅剩下一个多月，如今厦门限售、限购，取消地价限制，放开销售限价，降利率、降首付……政策利好尽出。
落点市场，各大房企为了冲刺全年业绩势必会加大营销和推盘力度；二手房东议价空间也较大，不论新房、二手房都有机会捡漏，实现低门槛上车。那么，你觉得厦门接下来还会出台什么样的政策？欢迎下方留言告诉我们哟~
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