11月7日，厦门第四场土拍落下帷幕虽然仅经过1轮加价，幅度达到1个亿。
总而言之，岛内地块顺利出让，土拍市场算是稳住了，也为之后的房价走势定下基调。
楼市再一次站在十字路口，未来的厦门房价格局是否会改变？接下，来我们一起看看，眼下厦门真实市场情况。
厦门供地计划降幅显而易见，第四场土拍仅仅出让1幅岛内地块。但是新房库存压力仍然处于高位，不降反增。据厦门网上房地产显示，截止2023年11月6日，厦门在售住宅套数达到27251套。以2023年1月-10月厦门新房月均成交量1730套计算，去化周期达15.8个月。房价方面，2023年10月厦门市一手住宅成交均价37562元/㎡，环比下跌3%，同比下跌16%。众所周知，10月恰逢中秋国庆双节，叠加新政发挥药效，楼市热度有所回升。不过随着需求的释放，政策松绑效益边际递减，厦门新房以去库存为主。眼下房企为了大部分楼盘全力抓住营销窗口期，积极降价促销，甚至在少量房源上推出更大优惠力度。这也是导致成交价不断下滑的原因。
思明区商品住宅成交均价为68108元/㎡，环比上涨0.4%；
湖里区商品住宅成交均价为65769元/㎡，环比下跌2.7%；
海沧区商品住宅成交均价为29116元/㎡，环比下跌9.8%；
集美区商品住宅成交均价为28977元/㎡，环比下跌13%；
同安区商品住宅成交均价为23373元/㎡，环比持平；
翔安区商品住宅成交均价为28845元/㎡，环比下跌3%。
从10月份的成交均价来看，仅有岛内思明区环比上涨，岛内湖里区，岛外海沧、集美、翔安这3个区域的价格都环比下跌，其中集美区跌幅最大，达到了13%。
落点到成交量上，9月份的见底政策，对于10月份的成交确实助推了一波！
据数据显示，厦门10月一手住宅成交1382套，环比上涨94.65%；成交面积139625㎡，环比上涨86.95%。
厦门第四轮土拍的结果，对市场预期有着深远的影响，也对未来的房价格局定下基调。
可以说，厦门房价正在快速洗牌。从“7-5-4-3”格局，逐渐朝着“5-3-2”格局演进。
在2018年厦门岛内时隔多年迎来2幅供地的时候，两个新项目开盘均价约7万左右，彼时岛内迈向7万。
不仅仅是岛内房价稳步上涨，岛外的部分品质楼盘也不甘示弱。
翔安南部新城一些小户型房源由于学区加持，冲破5万/㎡，曾经引发千人抢房，需要靠抢。
集美新城核心区集美建发央著、中海杏林鹭湾等皆纷纷破4万/㎡，IOI棕榈城，以及灌口板块的龙湖首开景粼原著、融侨观澜价格预售价格也都超4万/㎡。
此外，海沧新盘也集中在3.6-3.8万元/㎡，同安新盘也都纷纷超过2.5万元/㎡。
如今，岛内供应加大，叠加市场预期。不少板块都开始回调。
岛内新盘目前均在6.6-6.8/㎡左右，更有盘将门槛拉低到了5字头，岛外目前均滑入2字头了。
小结
目前楼市政策还是比较偏向购房者的，而且年底正处于开发商促销阶段，选择多、价格也比较合理。
总体来看，厦门市场正处于复苏前期，是不错的买房窗口期。
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