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厦门房价梯队曝光!思明涨了,岛外4区全滑入2万+…

2023-11-17 10:33:14
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11月7日,厦门第四场土拍落下帷幕虽然仅经过1轮加价,1个亿。


总而言之,岛内地块顺利出让,土拍市场算是稳也为之后的房价走势定下基调。


楼市再一次站在十字路口,未来的厦门房价格局是否会改变?下,来我们一起看看,眼下市场况。


成交均价下降
岛外4区均为2万+

厦门供地计划降幅显而易见,第四场土拍仅仅出让1幅岛内地块。但是新房库存压力仍然处于高位,不降反增。

据厦门网上房地产显示,截止2023年11月6日,厦门在售住宅套数达到27251套。以2023年1月-10月厦门新房月均成交量1730套计算,去化周期达15.8个月。


房价方面,2023年10月厦门市一手住宅成交均价37562元/㎡,环比下跌3%,同比下跌16%。

众所周知,10月恰逢中秋国庆双节,叠加新政发挥药效,楼市热度有所回升。

不过随着需求的释放,政策松绑效益边际递减,厦门新房以去库存为主。

眼下房企为了大部分楼盘全力抓住营销窗口期,积极降价促销,甚至在少量房源上推出更大优惠力度。这也是导致成交价不断下滑的原因。


思明区商品住宅成交均价为68108元/㎡,环比上涨0.4%

湖里区商品住宅成交均价为65769元/㎡,环比下跌2.7%

海沧区商品住宅成交均价为29116元/㎡,环比下跌9.8%

集美区商品住宅成交均价为28977元/㎡,环比下跌13%

同安区商品住宅成交均价为23373元/㎡,环比持平;

翔安区商品住宅成交均价为28845元/㎡,环比下跌3%


从10月份的成交均价来看,仅有岛内思明环比上涨,岛内湖里区,岛外海沧、集美、翔安这3个区域的价格都环比下跌,其中集美区跌幅最大,达到了13%。


供应激增
房价格局松动


落点到成交量上,9月份的见底政策,对于10月份的成交确实助推了一波!


据数据显示,厦门10月一手住宅成交1382套,环比上涨94.65%;成交面积139625㎡,环比上涨86.95%。



厦门第四轮土拍的结果,对市场预期有着深远的影响,也对未来的房价格局定下基调。


可以说,厦门房价正在快速洗牌。从“7-5-4-3”格局,逐渐朝着“5-3-2”格局演进。


在2018年厦门岛内时隔多年迎来2幅供地的时候,两个新项目开盘均价约7万左右,彼时岛内迈向7万。

不仅仅是岛内房价稳步上涨,岛外的部分品质楼盘也不甘示弱。


翔安南部新城一些小户型房源由于学区加持,冲破5万/㎡,曾经引发千人抢房,需要靠抢。


集美新城核心区集美建发央著、中海杏林鹭湾等皆纷纷破4万/㎡,IOI棕榈城,以及灌口板块的龙湖首开景粼原著、融侨观澜价格预售价格也都超4万/㎡。


此外,海沧新盘也集中在3.6-3.8万元/㎡,同安新盘也都纷纷超过2.5万元/㎡。


如今,岛内供应加大,叠加市场预期。不少板块都开始回调。


岛内新盘目前均在6.6-6.8/㎡左右,更有盘将门槛拉低到了5字头,岛外目前均滑入2字头了。


小结


目前楼市政策还是比较偏向购房者的,而且年底正处于开发商促销阶段,选择多、价格也比较合理。


总体来看,厦门市场正处于复苏前期,是不错的买房窗口期。


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