户型新政落地，0公摊时代来了！厦门跟吗？

近日，广州出台了《广州市建筑工程容积率计算办法》，容积率有了新规定。

要知道，按照以往的旧标准，一个楼盘要做到“零公摊”，完全是不可能的。但本次官宣的容积率新规，让情况有了巨大的变化。

归纳一下，新政的核心思想就是：放宽对赠送面积的限制。神户型、高赠送的时代，又要回来了！

厦门会跟进吗？

本次广州实施的新《办法》中，提及的内容较多，但是最与购房者密切相关的，只有两点：

第一点，很好理解，主要是第二点，不限制半开敞空间的进深，要重点解释一下。

目前市面上很多阳台的进深大多为1.5-1.8米，现在能够扩大到2.4米，直接增加了使用空间。

原来的阳台洗衣机、烘干机只能上下叠着放，未来可以直接横着并排放，还能预留一个洗手台。

更重要的是，如果后期业主包阳台，那么几乎就是增加了大半个房间啊。想想就羡慕。

总而言之，就是在这个新规之下，开发商能“偷”的面积将会更大。

而如今的新房市场，本来就相当“内卷”，开发商能做的都做了，户型不断迭代升级，预估接下来市场会涌现一大批“0”公摊，甚至是赠送大于公摊的新房。

其实厦门也经历过高赠送时代。

如今再看厦门的二手房市场，可以发现，在2011年以前的二手房，基本赠送面积都比较大。

有些送超大进深阳台，有些送储物间，有些甚至买一层送一层……

比如五缘湾的新景国际外滩，A户型98-108㎡房源，赠送面积达52-64㎡。

源昌鑫海湾，以挑高6米的89-176㎡户型为主，赠送面积也很多，差不多也是买一层送一层，赠送率高达100%。

然后到了2011年，厦门发布实施《厦门市房产面积测算细则》（2011版），杜绝了“买一层送一层”、“超大阳台”、“送空中花园”、“假凸窗”等“偷面积”现象。

也就是说，这样的“神户型”，厦门已经很多年见不到了。

因此，买房时购房者都比较看重套内面积，大部分都会主动问房子的公摊面积是多少，或者问得房率。目前，得房率高也是很多项目的销售亮点。

关于公摊、得房率的问题，其他城市也有另一种尝试，那就是按套内面积收费。

像合肥就在今年提出了探索按套内面积计价，这样能够让购房者的钱掏得明明白白。

而在本网的一项调查中，84%的网友最期待”住宅按套内面积算“。

其实，这几年大家在做的就是让公摊更加明确，不再是一笔糊涂账。那么，有没有可能直接取消公摊？

“发明”公摊的香港，现在已经取消了公摊；从国际上看，“取消公摊”也已经是大势所趋。

但取消公摊并不可能一蹴而就，甚至可能会影响到购房者的权利。

一方面，现在即便取消了“公摊面积”，羊毛还是出在羊身上，公摊的费用可能会通过调高房价来填补。

另一方面，如果要按照套内面积计算房价，赠送面积这个概念可能也就消失了。像之前的阳台、飘窗、设备平台，后期可能都要算全面积了。

此外，公摊的减少，也会在一定程度上影响居住品质，楼道、会所、大堂等公共面积，也是小区品质的重要组成。

当然，广州的新政给出了一个思路，那就是回归当年的高赠送，这其实也是变相的降房价。毕竟在寸土寸金的热点城市，多1㎡的使用空间，就意味着省下好几万的购房款。

这样的神户型、高赠送回归，你觉得厦门会跟进吗？

以上正文，来自大鹏

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