最直观的感受便是银十有了成色,那么这股势头是否会持续延续下去?
刚过去的双十一,保利、国贸、特房、建发等开发商纷纷推出双十一优惠活动,旗下楼盘多重惊喜联动,个个案场人气比平时都要热闹上许多。
在这波活动中,不止有特价房,更有到访福利、成交送物管费、家电大礼包等等,双十一购房还有双倍折上折,实打实的给优惠。(欲回顾详情可戳蓝字)
落位到成交方面,项目案场的热闹还未传导到成交量上.
众所周知,10.30-11.5这一周,因银十月末冲刺,多项目集中签约备案,厦门住宅量价齐升,销量上涨超三成,成交价也拔升到了近3.5万/㎡。
而上周(11月6日-11月12日)厦门一手住宅成交198套,成交面积2.1万㎡,环比下跌49%,这样的成交结果,其实是可以预见的。

因为,双十一的这些战绩在短时间内并未显现出来,不过不必担心,接下来的成交量还是会呈现出上扬的态势。
从已备案的数据看,扛起了成交大旗的主要来自:保利天汇、首创禧瑞风华、中交建发五缘海悦、水晶芸溪五期、金地中洲滨海城、中海国贸上城、火炬苏溪听语、中海环东时代、招商1872、海投自贸国际等。

因刚需项目占主导地位,整体价位也从近3.5万回落到3.1万+,而各区均价则出现了一涨五跌的态势,其中集美跌幅最大,达到了11%,同时整体均价掉到了2字头。还有一组数据显示,11月1日-11月10日,厦门一手住宅成交534套,成交面积53549㎡。其中,翔安区住宅成交以套数237套、面积22738㎡,拔得厦门六区头筹,同安区和海沧区位居第二和第三。需要指出的是,岛内一手住宅成交套41套,而岛外则逼近500套,达到了493,占比高达92%。接下来,随着政策效应的持续释放以及年末销售节点的集聚效应,开发商信心增强,目前市场上热门全新盘已在火热预约登记中,还有部分持销新盘也积极推新,不管是刚需客还是改善客选择都比较多,不少购房需求将在这一季度集中释放出来,预计接下来市场热度还会持续。
二手房,在厦门楼市每一次的回暖中,都扮演着“先锋队”的角色。数据显示,上周(11月6日-11月12日)厦门二手房成交503套,成交面积48219㎡,其中二手住宅成交395套,环比上涨9.12%,成交面积为39972㎡,环比上涨2.94%。
需要指出的是,周成交量的曲线再次上扬,恰好验证了购房小伙伴对市场的预期和信心正在稳步上升。
另外,截至到今年10月,厦门已经成交18158套二手房。换句话说就是,已经有1.8万多买房人,在厦门二手房市场淘到了自己满意的房子。
不过这边还有一组数据,截至今天,厦门二手房挂牌量已经逼近5.6万套,排队出货的房东们越来越多了。

这一串数字,一方面说明厦门二手房库存高企,去化压力较大,另一方面,充足的库存量则为买房人提供了更多的选择。
当然,在去库存行情下,厦门二手房市场仍以价换量,一些房东为了快速变现或者调整资产配置,不得已纷纷降价出售,不少房源的价格已经低到让人吃惊。

这对于买房人来说,这无疑是一个捡漏的的好机会。
整体来说,这阵子新房、二手房市场以及市场情绪都给到了不错的反馈。
但若和前几年同期的成交量相比,还略显单薄。
新房方面,2020年11月,3352套;2021年11月,1563套;2022年11月,3681套;截至2023年11月10日,534套。
二手房方面,2020年11月,3563套;2021年11月,1774套;2022年11月1728,套;截至2023年11月13日,711套。
不过好在市场信心正在回归,被挤压的购买力正在得到进一步释放。
与此同时,官方也有更进一步的动作。
近日,住房城乡建设部党组书记、部长倪虹在谈及今年房地产市场时公开表示,房地产市场未来持续发展仍有坚实支撑,用前高、中低、后稳来形容最为贴切。
不仅如此,他还表示,住建部将会同有关部门努力满足人民群众的住房需求,促进房地产市场平稳健康和高质量发展。
当然,在利好政策持续影响及年底开发商促销推货的大背景下,现在想买房的购房小伙伴们其实还挺适合上车的!
至于二手房,经过时间以及市场的调整,目前厦门很多二手房价格回归,性价比逐渐凸显。如果确实有买房需求,高性价比房源涌现的当下,还是可以择机入场的。
最后,你有什么想说的也可在评论区留言交流。

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