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说句公道话,厦门的二手房,真不算贵

2023-11-14 10:00:00
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在消费降级的当下,双十一电商大战引爆,电商平台广告铺天盖地。

最近,无意中刷到电商平台与一个叫做“二手玫瑰“的摇滚乐队联名的一支视频《二手没贵》,在蚌埠住的同时,情不自禁为这个短片拍案叫绝!

手没贵。是的,眼下的厦门二手房——除了别墅外,没有贵的。

作为厦门楼市的佼佼者,岛内市场一直备受瞩目。过去由于土地供应短缺和住宅供应不足,一旦有新楼盘上市,必然引发抢购热潮。


不过,随着供应量的增加和市场行情的变化,岛内市场的二手房价格也开始频繁低于市场预期。


比如近期思明区金鸡亭板块金林花园小区,一套115.48㎡的精装电梯房,成交总价539玩,单价46675元/㎡。


而一年前的相同时间,同样面积的房源,成交总价达599.8万,单价卖到了51940元/㎡。


还是同样板块,西林路一套86㎡楼梯房,成交价270万,单价只要31327元/㎡。


稍早前,思明区火车站板块的元利花园西区,一套建面约137.82㎡的3室房源,成交总价528万,成交单价仅有38311元/㎡。


不仅于此,今天一套湖里金山板块的金鹭花园房源在疯传,81.82㎡2房,一口价263万,单价只要3.2万。


而岛外有些核心地段楼盘,更是滑入2字头、一字头。


比如集美新城房价滑至2字头了


而在上个月,位于同安城南的银溪春墅,一套建面约81.76㎡的2房2厅,高楼层位置,成交总价不到150万,单价仅1.8万出头。



该小区在2023年2月份以及2022年9月份的时候,均有成交了相同户型的二手房,当时的成交单价还在2-2.2万之间。



可以看到,厦门的二手房,有些真心不贵。


如果要买房,我觉得现在可以考虑买二手房了。


除了价格因素之外,二手房有它自己的优势。


二手房房价受到压力的一个主要原因是受到一手房价格的冲击。


当然,一手房在产品上具备优势,但在地段方面,普遍逊色于二手房。


即使是岛外最热门的板块的一手房,同样的价格,其配套设施,尤其是与日常生活息息相关的商业设施,目前仍显不足。


此外,虽然学位价值正在快速稀释,但对于那些注重学区的买家来说,二手房的学位确定性仍然高于一手房。


那么二手房还能更便宜吗?


强势的一手房项目,依然会虹吸全厦门的二手房。


不过好在,能虹吸全厦门的一手房项目,其实并不多。


从这点上看,优质二手房的市场价格再砍掉下一刀后,问题不大。



那么到年底了,该不该买二手房?


这就要根据价格和需求来决定。


需要尽快入住的、希望生活方便的、有近期入学读书需求的、以及就是喜欢那疙瘩的人,如果有合适的价格,可以考虑买二手房。


但是,不要去高位接盘。


买合理价格的二手房,虽然价格还有可能向下,但整体是安全的。


比起郊区,核心区虽然也跌,但核心区最大的优势是只要价格降到位,还是比较容易卖出去;郊区房子最大的问题是即使降价,也不是那么好卖,从这点上看,郊区的房子有更大的砍价空间。


你有什么想说的也可在评论区留言交流。


以上正文,来自大鹏


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