说句公道话，厦门的二手房，真不算贵

最近，无意中刷到电商平台与一个叫做“二手玫瑰“的摇滚乐队联名的一支视频《二手没贵》，在蚌埠住的同时，情不自禁为这个短片拍案叫绝！

二手没贵。是的，眼下的厦门二手房——除了别墅外，没有贵的。

作为厦门楼市的佼佼者，岛内市场一直备受瞩目。过去由于土地供应短缺和住宅供应不足，一旦有新楼盘上市，必然引发抢购热潮。

不过，随着供应量的增加和市场行情的变化，岛内市场的二手房价格也开始频繁低于市场预期。

比如近期思明区金鸡亭板块金林花园小区，一套115.48㎡的精装电梯房，成交总价539玩，单价46675元/㎡。

而一年前的相同时间，同样面积的房源，成交总价达599.8万，单价卖到了51940元/㎡。

还是同样板块，西林路一套86㎡楼梯房，成交价270万，单价只要31327元/㎡。

稍早前，思明区火车站板块的元利花园西区，一套建面约137.82㎡的3室房源，成交总价528万，成交单价仅有38311元/㎡。

不仅于此，今天一套湖里金山板块的金鹭花园房源在疯传，81.82㎡2房，一口价263万，单价只要3.2万。

而岛外有些核心地段楼盘，更是滑入2字头、一字头。

比如集美新城房价滑至2字头了！

而在上个月，位于同安城南的银溪春墅，一套建面约81.76㎡的2房2厅，高楼层位置，成交总价不到150万，单价仅1.8万出头。

该小区在2023年2月份以及2022年9月份的时候，均有成交了相同户型的二手房，当时的成交单价还在2-2.2万之间。

可以看到，厦门的二手房，有些真心不贵。

如果要买房，我觉得现在可以考虑买二手房了。

除了价格因素之外，二手房有它自己的优势。

二手房房价受到压力的一个主要原因是受到一手房价格的冲击。

当然，一手房在产品上具备优势，但在地段方面，普遍逊色于二手房。

即使是岛外最热门的板块的一手房，同样的价格，其配套设施，尤其是与日常生活息息相关的商业设施，目前仍显不足。

此外，虽然学位价值正在快速稀释，但对于那些注重学区的买家来说，二手房的学位确定性仍然高于一手房。

那么二手房还能更便宜吗？

强势的一手房项目，依然会虹吸全厦门的二手房。

不过好在，能虹吸全厦门的一手房项目，其实并不多。

从这点上看，优质二手房的市场价格再砍掉下一刀后，问题不大。

那么到年底了，该不该买二手房？

这就要根据价格和需求来决定。

需要尽快入住的、希望生活方便的、有近期入学读书需求的、以及就是喜欢那疙瘩的人，如果有合适的价格，可以考虑买二手房。

但是，不要去高位接盘。

买合理价格的二手房，虽然价格还有可能向下，但整体是安全的。

比起郊区，核心区虽然也跌，但核心区最大的优势是只要价格降到位，还是比较容易卖出去；郊区房子最大的问题是即使降价，也不是那么好卖，从这点上看，郊区的房子有更大的砍价空间。

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以上正文，来自大鹏

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