厦门楼市，这次要玩个大的！

一年一度的“双十一”打得火热。

不止是线上打响电商大战，线下厦门开发商的促销同样激烈，特价房、到访礼、抽礼品、送物业管理费等等，花式整活！

可以说厦门新一轮打折优惠潮来了！

注：以下优惠仅供参考，具体以售楼部输出为准。

据我们了解，金九银十后厦门新盘打折优惠还未结束。

不管是顺销的楼盘，还是即将入市的新盘，已经开始卷起来了。

先来看看岛内楼盘。

据可靠消息，湖滨里132㎡左右价格流出，总价772万起，5.8万多的单价，最高不到1000万，比壹里的125㎡少了将近20万，这还是一手价格，相比之下湖滨里的空间享受更大。

思明某盘，单价6.2万起：

中交建发五缘海悦，最高优惠30万。

五缘湾某盘优惠房源如下：

再来看看岛外楼盘：

象屿西溪云境推出8套一口价房源，95㎡精装大三房，总价159万。

特房新玥公馆推出5重福利，品牌家电大放送。

金茂悦云湾最高抽10年物业费。

水晶湖郡云鼎，273.65㎡一口价888万元。

是什么原因导致打折优惠潮持续到现在？

1、去库存压力大   

我们从10月新盘的成交数据来看，在厦门已经抛出“认房不认贷”、“降低存量房利率”、“减少首付比例”等调整政策后，市场的热度是有所回升的。

10月厦门新建商品住宅成交1382套，环比上涨94.65%。

从成交区域来看，集中在同安、翔安、海沧。

价格方面，10月厦门州新建住宅成交均价37562元/㎡，环比下跌3%，同比下跌16%。   

虽然，过去一个月的政策东风下，库存减少了不少，但是库存压力还是在的。

截至目前，全市库存量27265套，去化周期19.72个月。

10月市场先扬后抑，月初双节假期，楼市热度提升，多盘采用“降价+分销渠道+销售激励”等组合拳促进成交，认购达2023年2月高峰水平。

换句话说，新政边际效益明显，但仍未达预期调控目标。

2、二手房挂牌量大增

另外，新政之后，市场上厦门二手房挂牌价激增，截止目前的数据，厦门二手房的挂牌量已经达到了5.5万套。

按照10月份的成交速度计算，这意味着还需近30个月的时间来消化这一库存。

天量的二手房涌入市场，势必还会拉低市场价格。

而天量的挂牌量对新房去库存无疑是在加难度，所以也逼得开发商只能搞起促销大甩卖了。

除此之外，还影响了置换客群，这些人要把房子卖了才可能买新房，现在挂牌量这么多，二手房难卖，整个置换周期会拉长。

3、年底开发商回款压力大

房企在年初都会公布了全年销售目标，作为全年的中心任务。

销售目标完不成，结果就是交不出一份漂亮的年报，不可避免地将面临资本市场的压力，加速市场信心的流失，在融资难成为行业普遍现象时，无异于雪上加霜。

这几年，这样的环境下，一到年底都能看到开发商优惠让利换个美丽的成交数据。

最后，简单跟大家说一下，这样的打折优惠潮下能不能买？

市场的利好政策已经不断在释放了，市场的成交量也在慢慢起来，现在这个购房环境已经很友善了。

这对购房者是有好处的，这段时间优惠卖房已经成为主流，连宇宙中心思明也不例外。如果是刚需，已经考虑好要在近一两年买房，可以在最近入手了。

从长远看，楼市整体其实还是以稳为主的，特别是作为二线城市的厦门，现在在这里买房自住不会错。

以上正文，来自大鹏

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