近期，四部委召集多家房企开会；央行再度发文，减轻居民利息负担……可以说新一轮的政策，可以期待了。落点厦门，在钟宅地块成功出让后，时隔一天（11.9）厦门就马不停蹄地挂地，此次将于11月29日出让海沧哈啰小镇地块。
就在11月7日，人民银行、住建部、金融监管总局、证监会联合召集数家房企座谈，了解行业资金状况和企业融资需求。据了解，参会企业包括万科、保利、华润、中海、龙湖和金地等。
可以看到参会的都是头部房企。从中可以发现，国家对于当前化解大房企困难的扶持决心，及态度坚定。不仅于此，近期万科就经营情况及近期万科二级市场债券价格波动事宜，召集金融机构进行线上交流。深圳市国资委代表为其站台，并立场鲜明地力挺万科。也算是明显提振了市场的信心。值得一提的是，眼下，央行正持续加力推动“第二支箭”（民营企业债券融资支持工具）发挥效用。将支持新城控股、美的置业、卓越商管等民营房企发行债券融资。同时，龙湖、金辉、华宇、新希望地产等多家民营房企债券发行项目正在稳步推进中。其次，央行行长重磅发声，刚性和改善性住房需求有很大潜力。在2023金融街论坛年会上，中国人民银行行长、国家外汇管理局局长潘功胜对房地产发展进行了预判。我国房地产市场经过20多年的长周期繁荣，正在进行重大转型并寻找新的均衡点。住房需求的中枢水平、住房市场交易结构以及业务模式都面临深刻变化，呈现出一些新的特征。
房地产市场转型带来了一定挑战，同时也蕴含了新的发展机遇。我国城镇化仍处于发展阶段，新市民规模较大，刚性和改善性住房需求有很大潜力，房地产市场长期稳定发展具有坚实基础。
除了政策层面暖意频频外，央行再次提及拓宽房贷利率自主定价空间，或将有进一步下降的空间。
11月6日，中国人民银行货币政策司发布专栏文章《持续深化利率市场化改革》，其中提到：持续提升房贷利率市场化程度，更好支持刚性和改善性住房需求。继续有序拓宽房贷利率自主定价空间，减轻居民利息负担。此次央行发文信号明显，这或许意味着未来存贷款利率的下降是大势所趋。
与此同时，房贷利率仍有下调预期，将进一步降低购房者的置业成本。
数据显示，2023年10月，全国重点城市首套、二套平均房贷利率已降至3.88%、4.44%，已有多个城市首套房贷利率调整至4%以下。
目前，厦门最新的房贷利率，银行普遍执行首套利率3.7%（LPR-50基点），二套利率4.8%（LPR+60基点），已处于一个相对的低值。
市场不如预期
信心还有待恢复
反应到市场层面，刚刚过去的金九银十，尽管政策不断松绑，但楼市回暖依然未达预期。
统计数据显示：2023年1-10月，百强房企销售总额为52977亿元，同比下降13.1%。其中，百强房企10月单月销售额同比下降33.5%，环比下降7.5%。销售额超千亿规模房企14家，较去年同期减少2家；销售额百亿规模房企100家，与去年同期持平。
厦门10月新房、二手房共成交2774套房，与9月份的1892套相比，环比上涨46.62%。十月楼市成绩虽有好转，但也是仅是略好。
厦门土拍市场也是回归理性。11月7日厦门出让五缘湾钟宅地块，楼面价46214元/㎡，揽金48.4亿。
土拍余温尚在，厦门第五场土拍又要来了。据悉，海沧H2023P02地块将于11月29日出让，按照价高者得原则确定受让人。
据悉，地块土地面积2.12万㎡，计价建筑面积51460㎡，起拍总价11.4亿，起拍楼面价2.2万/㎡。
该幅地块体量不大，资金压力小，且整体素质不俗。地块位于海沧桥头堡，拥有海景、学区、交通的加持，引起应该能吸引不少房企的关注。况且，板块可开发地块屈指可数，稀缺性不言而喻。
从这几场土拍来看，各个板块纷纷拿出自己的“珍藏”的优质地块，以此吸引更多开发商的关注。
从最近释放的信号来看，不管是政策、利率、市场，高层对于提振市场行情信心之坚决。楼市重要转折时刻即将来临。
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