今年下半年以来，楼市频传积极信号。
在政策频传，猛药频发的大背景之下，楼市的整体环境逐渐摆脱了之前的窘境。
但是，楼市成交量回暖之路，仍是漫漫征程。
也正因如此，官方再次释放出2大信号：
● 央行行长表态看好楼市，规模大潜力大，长期向好。11月8日，在2023金融街论坛年会上，央行行长潘功胜对房地产发展进行了预判。他提及，房地产市场转型带来了一定挑战，同时也蕴含了新的发展机遇。我国城镇化仍处于发展阶段，新市民规模较大，刚性和改善性住房需求有很大潜力，房地产市场长期稳定发展具有坚实基础。目前，房地产相关贷款占银行贷款余额的23%，其中约80%为个人住房贷款，长期以来，我们实行非常审慎的个人住房贷款政策，房地产市场调整对金融体系的外溢影响总体可控。之后，中国人民银行将积极配合行业主管部门和地方政府，引导金融机构保持房地产信贷、债券等重点融资渠道稳定，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。除此之外，央行在近日也有透露，房贷利率还要降！
11月6日，在《持续深化利率市场化改革》文章称，坚决落实促进金融与房地产良性循环要求，持续完善差别化住房信贷政策。
其中重点提到：
这也就意味着：接下来房贷利率还有更多自主定价空间，或许还将有下降的空间！
目前，厦门首套房贷利率LPR-50BP，二套房贷利率LPR+20BP，已降至历史低位。不只是信贷端的利好再现，对于支持房企融资、为房企纾困，也有利好消息传来！
11月7日，人民银行、住建部、金融监管总局、证监会联合召集数家房企座谈，了解行业资金状况和企业融资需求。
据了解，参会企业包括万科、保利、华润、中海、龙湖和金地等，都是主流大房企。
数据显示，2023年1-10月销售业绩排行榜，万科排名第二，若是真的暴雷，对于房地产行业将会是较大的冲击。这也意味着，楼市到了非救不可的地步。
所以，在这个时间点召开座谈会，足以表明要扶持当前房企的决心和态度。
另外，11月6日，万科与境内外金融机构举行三季度业绩说明会上，深圳市国资委表示，充分认可和信任万科团队的专业性。
并表示：如有需要或遭遇极端情况，深圳市国资委有充分信心、足够的资金资源和工具，通过项目合作、优化股权投资结构、债券认购、协调金融机构融资等一切可能的市场化、法治化手段帮助万科积极应对。
关键时刻，多项具体举措，无疑是给市场各方吃下“定心丸”。很明显，眼下，楼市的利好愈发猛烈，多地楼市也逐步回暖。落位厦门，刚过去的银十，在政策不断松绑的背景下，厦门楼市有了回暖迹象。数据显示，10月，厦门新房成交1382套，环比上涨94.65%，二手房成交1392套，环比上涨17.77%。相较9月，10月新房、二手房成交量都实现了回升。但是我们拉长时间周期来看，整体的数据还略显单薄，眼下市场信心还需修复。不过，在近日官方的这些积极信号的叠加下，接下来的市场大概要再发生一些新的变化了。
另外，随着年底销售节点的到来，众多开发商为了回款，冲刺年终KPI，会加速推货，接下来还会有一波促销力度，楼市或将迎来翘尾行情。
至于二手房的话，大家真的可以蹲一蹲，接下来估计笋盘不会少，后续市场估计会维持缓慢回暖的状态，且因不同板块间的分化，房价或也出现新的变化。
以上正文，来自橙子
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