厦门岛外的地王又要重出江湖？

就像中秋假期结束了，国庆假期也就不远了。

这不，厦门岛外土拍的名单就出来了。

这次轮到岛外土地恢复“价高者得”的竞价方式。

此次厦门岛外土拍新规最大的亮点，就是土地不再限地价，直接恢复“价高者得”的方式。

事实上，前天在岛内圆满落幕的土拍，已经标志着厦门土地市场重回'价高者得'的时代。

今年9月底，自然资源部下发有关文件，文件建议各省市自然资源部主管部门，取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊容积率1.0限制等。

没有限制后，自由竞拍，理论上只要出得起价，什么地都能拿下。

但我们可以看到，房企依然会根据成本慎重拿地。

此次出让的H2023P02地块，土地总面积2.12公顷，计价建筑面积5.15万平方米，起拍楼面价22000元/平方米，起拍总价11.4亿元。

地块位于海沧新市区，周边生活配套成熟，拥有优越的湖海双景，与岛内一桥之隔，地块西南1公里处有地铁2号线海沧湾公园站，可实现一站进岛。

海沧上一次土拍，是去年的H2022P04地块，采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。该地块当时楼面价为28000元/㎡，住宅销售限价47000元/㎡，车位45万/个。

接下来海沧的这幅地块是否会拍出地王，仍然是个悬念。

在2013年至2022年这十年间，厦门诞生了多个地王项目。以下是一些较为知名的地王项目：

2013年12月30日，建发以23.2亿元总价竞得的2013P15地块，楼面价为29935.48元/平方米，成为湖里地王，项目位于湖里区五缘湾片区，就是后来的建发央玺。

2016年8月26日，禹洲以28亿元总价竞得J2016P01地块，楼面价高达32825元/㎡，刷新集美地王记录。

2016年8月26日，融侨以42.18亿元竞得2016XP04地块，楼面价为38345元/㎡，摘得翔安地王称号，也打破了当时的厦门单价地王纪录。

2016年12月14日，海投以19.83亿元总价竞得马銮湾H2016P02地块，成交楼面价为31476.19元/平方米。但因地块要求需无偿提供商品住宅11500平方米，因此核算之下实际楼面价实际高达38505元/平方米，至今仍然是厦门岛外的单价地王。

2017年5月18日，保利以10.08亿元总价竞得同安2017TP02地块，楼面价高达34759元/㎡，刷新同安的单价地王记录。

2020年4月，上海泰鸣以103.55亿元竞得厦门思明区2020P01地块，成交楼面价高达50599元/平方米，成为厦门新的总价和单价地王，项目为中骏天禧。

这些地王项目在厦门房地产市场中具有较高的关注度，它们的成交价格和楼面价在一定程度上影响了厦门房价的走势。

然而，这些地王项目在入市后的表现和去化情况各不相同，部分项目能够快速入市并取得较好的销售成绩，而有些项目后来则面临较大的销售压力。

最后不妨畅想下，岛外新房限价全面放开，会发生什么？

我想，除了提高拿地积极性，品质也会得到不小提升。特别是热门板块的优质宅地，品牌房企拿地和成本投入意愿都会更高。当然房价也更高。

但不是所有板块，都有底气涨价的。

只有那些尚有一定倒挂，离核心区又近的板块，才有“品质打开限价”的空间。

换句话说，这些板块有较高的确定性和安全性，是房企愿意为之投入，并精心打磨产品的目标。

总体来看，此次海沧桥头地块，势必会引来一众开发商的参与。

以上正文，来自大鹏

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