

载入历史的一幕,在今天出现!直接加价一个亿成交了!网友炸锅!咋情况?
时隔多年后,厦门土拍取消限价,重回[价高者得]的时代。
不同以往,今天的土拍仅出让钟宅D03(2023P12地块)这一幅地块,却吸引到了7家房企竞先争夺。
2023P12地块位于湖里五缘湾片区,土地总面积3.37公顷,计价建筑面积10.473万平方米,起拍楼面价4.5万/㎡,起拍总价47.4亿元。采用拍卖方式出让,不设拍卖底价,按照价高者得原则确定受让人。
土拍一开场,就有房企直接加了1亿,钟宅D03被成功拿下。
五缘湾已自带吸磁效应,更何况该地块还打破了久违的限价的“紧箍咒”,重回以前[熟悉的配方],该地块落位之地乃是五缘湾片区内湾腹地,处环岛干道的南侧,优势还是较为明显。
一来,落位之下资源丰富,不仅交通网四通八达,其商业医疗等配套丰富,还拥有钟宅民族学校,算得上是湖里区优质地块之一。
二来,摊开五缘湾的控规图,临湾的宅地基本已被填满。加上板块内的天琴海、建发·五缘湾海的飞速去化率,有一定的可期性。


土拍作为一级市场,其走势与未来房价走势息息相关,土地市场的价格松动,让我们看到了厦门楼市未来发展的方向。
新一轮土拍地块限价的取消,其实很好理解。一些行情被冻住的区域,基本上卖不到官方的限定价。至于那些优质地块,限价进一步压缩了房企利润空间,加剧了高周转。
而当下的市场,依然需要刺激带动购买力。取消限价,可以让市场定价,交给市场自己去平衡。
回顾今年土地市场,流拍、争抢等现象夹杂着出现,同一个市场却有着戏剧性的翻转。
岛内:
供应的增加+触顶限价利润空间收窄,导致房企爸爸拿地的时候考究更多,但是整体而言拥有核心资源的地块,依然是抢,触顶摇号成常态。
岛外:
不止今年,伴随着岛内供应的增加,其实近1-2年已经表现出明显的疲软。取消出让、底价、流拍时有发生。当然这一点不止厦门,其他城市非核心地块流拍率也上涨。
这一点从近5年的厦门土拍成交金额占比也能窥探一二。

可以说,实行摇号+限地价模式,很大程度上降低了整个土拍市场热度。
而今,出让地块条件调整,取消限价,对市场而言所传递出的信号,无疑是积极的。毕竟土地价值,本质是房价的投射。土地市场的利好,在时间的传导之下,也将在房价端看到一定的效果。
null
网友评论
共有条评论, 人参与