载入历史的一幕，在今天出现！直接加价一个亿成交了！网友炸锅！咋情况？
时隔多年后，厦门土拍取消限价，重回[价高者得]的时代。
不同以往，今天的土拍仅出让钟宅D03（2023P12地块）这一幅地块，却吸引到了7家房企竞先争夺。
2023P12地块位于湖里五缘湾片区，土地总面积3.37公顷，计价建筑面积10.473万平方米，起拍楼面价4.5万/㎡，起拍总价47.4亿元。采用拍卖方式出让，不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。
土拍一开场，就有房企直接加了1亿，钟宅D03被成功拿下。
五缘湾已自带吸磁效应，更何况该地块还打破了久违的限价的“紧箍咒”，重回以前[熟悉的配方]，该地块落位之地乃是五缘湾片区内湾腹地，处环岛干道的南侧，优势还是较为明显。
一来，落位之下资源丰富，不仅交通网四通八达，其商业医疗等配套丰富，还拥有钟宅民族学校，算得上是湖里区优质地块之一。
二来，摊开五缘湾的控规图，临湾的宅地基本已被填满。加上板块内的天琴海、建发·五缘湾海的飞速去化率，有一定的可期性。
土拍作为一级市场，其走势与未来房价走势息息相关，土地市场的价格松动，让我们看到了厦门楼市未来发展的方向。
新一轮土拍地块限价的取消，其实很好理解。一些行情被冻住的区域，基本上卖不到官方的限定价。至于那些优质地块，限价进一步压缩了房企利润空间，加剧了高周转。
而当下的市场，依然需要刺激带动购买力。取消限价，可以让市场定价，交给市场自己去平衡。
回顾今年土地市场，流拍、争抢等现象夹杂着出现，同一个市场却有着戏剧性的翻转。
岛内：
供应的增加+触顶限价利润空间收窄，导致房企爸爸拿地的时候考究更多，但是整体而言拥有核心资源的地块，依然是抢，触顶摇号成常态。
岛外：
不止今年，伴随着岛内供应的增加，其实近1-2年已经表现出明显的疲软。取消出让、底价、流拍时有发生。当然这一点不止厦门，其他城市非核心地块流拍率也上涨。
这一点从近5年的厦门土拍成交金额占比也能窥探一二。
可以说，实行摇号+限地价模式，很大程度上降低了整个土拍市场热度。
而今，出让地块条件调整，取消限价，对市场而言所传递出的信号，无疑是积极的。毕竟土地价值，本质是房价的投射。土地市场的利好，在时间的传导之下，也将在房价端看到一定的效果。
null
加载中，请稍候...
网友评论
共有条评论， 人参与