明日（11月7日），万众期待的厦门第四场土拍终于要来了。
明日土拍，推出的地块量不止与今年前三场土拍比不得，与2022年相比更是大相径庭。
本次拍卖仅释放了一块宅地，总建约10.5万方，总起拍总价47.4亿，起拍楼面价4.5万元/㎡。
需要指出的是，本次土拍不设拍卖底价，取消了地价上限，同时也取消销售限制均价，仅保留车位限价和装修限定，相比之前，地块的限制条件放宽了许多。
对于这块宅地，相信不少房企都已纷纷动了起来。
厦门第四场土拍，就要开槌了。
虽然仅有一幅地块出让，但戏台已经搭建起来了。
众所周知，从2018年开始，五缘湾就是岛内供地名单上的“常客”，而且每次地块均有不少房企围猎，出让结果也很是火爆。
所以本次要出让的2023P12地块，想必也不会差到哪里去，更何况本次土拍还取消了限地价和限房价。
据官方资料显示，2023P12地块位于五缘湾片区，用地面积约3.38公顷，计价建筑面积104730㎡，起拍总价47.4亿元，可供住宅不多于860套，精装标准不低于 3000元/㎡，车位销售价格不得超过60万/个。除了规划住宅外，该地块还要求建设商业、三合一环卫设施以及托育机构一处。。湖里2023P12地块，地块素质好，周边住宅偏高端，宜居性强，周边各项配套更是一应俱全，目前居住氛围已经十分醇熟，优势明显。对于五缘湾片区，相信很多人都已耳熟能详了，它不只是岛内供地名单的“常客”，更近年来岛内的一个热点板块，这里是岛内唯一集水景、温泉、植被、湿地、海湾等多种自然资源要素于一体的生态空间，其当下的城市占位相当的高。也正因如此，每次片区一有宅地出让的时候，也难怪备受购房者和众多房企关注。如此资质，2023P12地块最后会花落谁家，我们不妨拭目以待。
土地市场被喻为楼市“吹哨人”，往往蕴藏着市场的信号变化。
相比往年，2023年的厦门土拍市场，不止每一场的宅地供应量逐一递减，整体的量相比以往更是差距悬殊。
数据显示：
2019年厦门土地市场，共成功出让22幅地块，总成交价450.75亿；
2020年厦门土地市场，共成功出让22幅地块，总成交价589.8亿；
2021年厦门土地市场，共成功出让23幅地块，总成交价796.55亿；
2022年厦门土地市场，共成功出让27幅地块，总成交价611.85亿；
而截至今年第三拍，厦门才成功出让5幅地块，共揽金177.27亿元，整体的土拍市场热度冷热不均。
岛内市场虽然表现不错，但土拍热度也出现了高开低走的态势，其中三幅地块封顶摇号，一幅接近底价成交；至于岛外，仅底价成交一块，其他地块则出现流拍。
至于，接下来的第四拍，免不了一场大战了。
众所周知，8-9月的厦门楼市利好政策不断催化下，再叠加本次土拍取消商品住宅销售限制均价，将商品房售价还归市场，同时也取消了地价上限，届时土拍当天又出现怎样怎样的名场面，让我们拭目以待。
其实这几年的厦门土拍市场规则，已经经历了多次调整，也造就了不少土拍“名场面”。
但每一次土拍规则的调整，都是跟随着市场行情而来的。
比如，竞配建、限房价、限地价、定配建、定品质、摇号、集中供地等，这些土拍方式相信大家早都已经不陌生了。
而如今，受大环境以及市场行情影响，土拍规则得到了再次调整：取消地价限制，取消摇号政策，恢复开发商举牌，价高者得，取消住宅限价。
在这样的情况下，对于湖里2023P12地块，相信大家的期待值已拉满，届时将会有怎样的结果，本网将保持第一时间跟进。
以上正文，来自橙子
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