起猛了！厦门二手成交反弹，买入时机已到？

根据数据显示，今年10月，厦门二手住宅成交1392套，环比上涨17.77%！

价格方面也在回升，10月二手房均价为52020元/㎡，环比上月上涨5.63%。

二手楼市的热度，是从利好释放开始逐渐上升的。

从九月初认房不认贷开始，厦门楼市进入了利好落地集中期：

降低存量房利率、减少首付比例、将公积金最高贷款额度提升到120万元，减轻了购房者压力，刺激了一批改善客群的入市；在厦门岛外取消限购限售，又吸引了一波外来的客源。

数据显示，十月二手房带看量、新增客户数量较上月有明显增加，不少原本处于观望的买家开始陆续入市。

可见，新政这一套组合拳下来，对二手房市场的刺激，还是比较大的。

我扒了一下2016年以来的数据，发现这些年十月份的成交量徘徊在500-2600套之间。今年十月的成绩，在近八年内，足以排行第四了。

不可否认的是，随着政策的刺激，行业的信心确实在逐步恢复，厦门二手房市场也的确在回暖。

但与此同时，困境依旧存在。

虽然目前厦门二手的月度成交成绩不错，但与库存量一比，就能看得出问题所在了。

新政后，厦门二手房挂牌量飙升，已经逼近5.5万套了。

仔细算一下，就算接下来二手房市场月度成交量能够保持十月的水平，这些二手房全部卖掉也需要42个月。

事实上，消化周期可能还会更长。随着新政热度逐渐褪去，厦门二手房的成交量会逐渐从高位落下。

而目前大部分业主对楼市的信心依旧不足，加上置换需求、资金回笼需求等因素，挂牌量大概率还会持续上升。

之前一位有置换需求的网友跟我们吐槽，自己想卖房，但压根卖不动，竞争实在是太大了，同一个小区，同一种户型有十几二十套房在挂，真的就是拼价格，谁卖得底，谁就能更快卖出去。

这一表现，在岛外尤其明显。岛内小区挂牌量尚且能保持在几十套的范围内，但岛外不少小区的挂牌量已经高达上百套。

很明显，厦门的二手房市场正经历着冷热分化的局面。

在某些热门区域，由于需求旺盛和有限的新房供应，二手房价格持续攀升，市场热度不减。然而，在其他一些非热门区域，由于新房供应过剩或需求不足等原因，二手房价格保持稳定或略有下降，市场呈现出相对冷清的态势。

事实上，除了岛内房价稍微坚挺之外，不少区域的二手房市场都在降价，尤其是岛外的二手房市场，成交量和成交价依旧低迷。

在房源量增加，但出货速度不理想、区域冷热分化的情况下，厦门二手房要真正回到全盛时期，还有较长的路要走。

接下来，非热门区域二手房市场仍需要新政策的刺激。

如果想买入二手房的话，可以先看看岛内板块，以及房价基本到底部的岛外核心板块小区。

偏远区域，可以再等等才入手。我们相信，这只是一场阵痛，长期来看，厦门依旧是一座值得买入的城市。

以上正文，来自大鹏

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