厦门楼市确实有回暖

之前，我们写过分析文章，不过数据大多只对比了新政前后两周的情况。

现在厦门十月楼市的成交数据出来了，答案也呼之欲出。

新房成交1382套，环比上涨94.65%，二手房成交1392套，环比上涨17.77%。

不可否认，厦门楼市确实热起来了。

但总体而言，厦门的购房者还是相对比较理性的。为什么这么说？

接下来，我们通过数据一起来看市场真实的情况。

首先来看新房成交数据。

老实说：9月数据很差，10月成交也没有想象的好。

从今年网签走势来看，1-3月网签持续走高，3月网签为全年最高位；5月开始持续走低，9月突破底线，为全年最低位，受新政持续发酵影响，10月成交有所回升，但效果略弱。

根据我们的统计，10月厦门新房成交1382套，环比增长94.65%，同比跌63.17%。

从成交十日走势来看，主要集中在十月份中后期。

从各区域具体成交表现来看，十月份主力成交区集中在同安、翔安、海沧。其中同安成交439套占位榜首，翔安成交346套位居第二，而海沧成交260套。

新政后，恰逢双节假期，8天时间岛外新房成交了596套，不过随后楼市降温明显。

接下来，如果楼市政策持续精准发力，将进一步激活刚性和改善性住房需求。

再来看看二手市场。

数据显示，厦门10月二手房成交1914套，其中二手住宅成交总计1392套，环比上涨17.77%，同比下跌5.82%。

新政后，厦门二手市场就迎来一个里程碑——挂牌量破5.1万套，到目前为止又增加了2000多套。

虽有新政的刺激，但在挂牌量持续走高下，二手成交并未显著提升，同时业主卖房也越来越难。

二手成交方面，继3月冲高后，持续下滑，终于在10月份回弹。

目前来看，厦门在新政影响下，成交有所复苏，但药效不及预期，且持续性有待继续观察。

关于接下来楼市行情，我们不妨结合近期热点来分析。

最近，楼市最引人关注的消息，当属“新一轮房改”政策。

之所以成为焦点，主要在于它首次提出：加大保障性住房建设和供给；让商品房回归商品属性，满足改善性需求。

短短两句话，为未来的楼市树立了明确基调，也是中国房地产又一次重大转向。

那么对楼市又会有什么影响呢？

要知道，新加坡，就是贯彻这个模式的国家。在新加坡，80%的居民住在由政府建造的组屋中，购买商品房的居民占比不到20%。

如果要参考新加坡模式，未来我国楼市必然会有两大发展趋势：

其一，保障性住房会持续加大建设/供应，而保障房的出现，会加剧老破小楼梯房等劣质房产被市场淘汰。

其二，未来的商品房会彻底改善化、豪宅化，项目之间的产品力竞争会加剧。

因此，结合当下行情，对于购房者而言，尤其是换房群体，如果持有房产不具备竞争力，建议尽快抛出。

最后，你认为接下来厦门楼市走势如何？欢迎留言讨论

以上正文，来自大鹏

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