重磅！岛内2成！岛外8成！厦门楼市彻底变了！

岛外成交占比逐步上扬

楼市是有周期性的。

大伙都知晓，近2年岛内供应的加大，改善型成交成为主力，其市场交易份额也是明显增大。

但是伴随着岛内供应的缩减以及岛外全面取消限购限售+首付降至2成，市场交易量的占比格局又将迎来新的变化。

先来看看上周的数据，厦门全市住宅成交294套，成交面积3.00万㎡，成交均价35668元/㎡。其中：

岛内一手住宅成交51套，成交面积6254㎡，占比21%。

岛外一手住宅成交243套，成交面积23703㎡，占比79%。

如果把时间拉长一些，会发现，厦门商品住宅周成交数据的岛外占比整体上呈现上扬的趋势。

值得一提的是，918新政，岛外全面取消限购限售、首付降至2成、房贷利率下调、公积金额度上调等举措，提高房产流通性、交易量，带动需求客户入市岛外，那一周占比高达81%。

岛内外房价断层或加剧

除了交易量，从最近的商品住宅表现来看，岛内外成交的价格上也有明显的分化，价格断层或进一步加剧。

岛内：因此前新房限价的缘故，波动其实并不大，主力价格区间6-7万/㎡。其中市面还有小部分5字头的房源。

岛外：库存积压的释放，有相当一部分是以价取胜。价格相对亲民实惠的2字头的去化快，占据大头，改善项目的去化占比少，均价上维持在2-3万/㎡。

需要指出的是，岛内钟宅地块取消限价，意味着楼面价重回价高者得的竞争生态，加之岛内未来新地块供应的“控制”，岛内新房的房价格局或将大变局。

在此关键时期，岛内各大房企们也在蓄力，除了湖滨里，还有中海峯汇里、保利天悦、云启东方多个纯新盘即将迎来开盘，届时势必会掀起一股热潮。

毕竟整体来看，岛内不少新盘登记人数、开盘都还不错，可以窥见其实市场并不缺购买力和需求。

至于岛外，虽说此前也是限价，但在大环境低迷的情况之下，压根不会触及这条红线。所以不管取消与否，对其影响不大。

对于岛外而言，唯有整体的成交量达到一定的数值，才有望迎来价的变化。房价的涨跌有一定规律可循，量涨价稳→量价齐涨。

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