过去两个月密集的房地产政策落地之后，楼市有了微妙的变化。
除了成交量有所抬头外，从房贷端也能感受到政策带来的效果。
广东个人住房贷款新增额9月已“转正”，苏州银行个人贷款环比和同比均为正增长，厦门平均每笔公积金贷款额度提高……
提前还贷终于止住了？
贷款同比环比改善
10月24日，在三季度新闻通气会上，国家金融监督管理总局广东监管局党委委员黄海晖表示，快速有力落实“认房不认贷”等最新房地产政策后，9月广东全辖个人住房贷款新增344.82亿元，扭转了前两个月的负增长态势。据数据显示：截至2023年三季度末，广东全省银行业资产总额38万亿元，同比增长9.92%。各项贷款余额26.50万亿元，同比增长10.52%，辖内（不含深圳）各项贷款余额17.33万亿元，同比增长11.32%，新增贷款1.51万亿元。此外，苏州银行9月末个人贷款环比和同比均为正增长。根据发布的数据显示，截至9月末贷款总额2893.7亿，环比和同比分别增加1.9%、18%，其中个人贷款1912.46亿，环比和同比分别增加1.9%、8.6%，均为正增长。
对此，浙商证券报告分析认为，苏州银行前三季度存贷保持高增。23Q3末苏州银行贷款总额同比增18.0%，其中重要原因是三季度零售贷款投放占比增加，三季度新增零售贷款占比为34%，较二季度提升23pc。
相对于前三季度营收同比1.8%的增速而言，苏州银行为代表的中小银行更多是实行“以量补价”的情况。
落点厦门，厦门公积金新政出台后，市场也有了积极反应。自2023年9月18日起，我市进一步优化了住房公积金贷款政策。新政策实施以来，已受理网签时间在2023年9月18日以后的公积金贷款189笔、16127.9万元。政策出台前，平均每笔公积金贷款额度为70.07万元；政策出台后，平均每笔公积金贷款额度提高至85.33万元，涨幅达21.77%，有效减轻了职工还款压力，政策实施初现成效。此外，厦门公积金贷款使用率终于下到90%以下，使用率创下近5年新低。截至2023年9月30日，厦门市住房公积金归集余额为6,434,077.00万元，住房公积金贷款余额为5,775,358.29万元，住房公积金贷款使用率为89.76%。这几年以来，厦门公积金的使用率一直都保持在90%以上。值得一提的是，公积金使用率不仅影响贷款金额中的流动性调节系数（住房公积金贷款额度=(申请人贷款前12个月住房公积金缴存额×贷款年限×1.45+申请人住房公积金账户余额)×流动性调节系数），也和“商转公”政策有着密切联系。据悉，厦门自2019年7月1日起暂停商转公贷款业务。根据当前政策，恢复商业性住房贷款转住房公积金贷款业务需要同时满足两个条件：政策并没有给楼市带来立竿见影的效果，但总体来说还是有所作用。如今各大城市房贷转正，也是一个积极信号。不过从房价来看，也是呈现环比下降的趋势。未来可能继续降价，但降价的速度和幅度都会有所减缓。对于此事，您是怎么看的？欢迎评论区留言说出你的想法~
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