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定了！同文顶、将军祠、前埔、西林改造！厦门这些地方将巨变！

2023-10-31 11:02:37

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厦门的人间烟火气，一半都在岛内。

然而，在时间的刻印下，岛内部分片区已经和日新月异的城市面貌格格不入。

就在近日，官方发布前埔片区、将军祠片区、同文顶片区、西林片区等改造项目，备受关注。

可以说，旧改的工作被一次次提上日程，城市更新迭代的脚步也越来越快。

四大片区改造项目袭来

岛内将迎来巨变

岛内即将迎来新一轮的蜕变。

今年年初，2023年思明区人民政府工作报告发布，其中提到——

同文顶、将军祠或将今年启动征迁，谋划莲前片区( 前埔、前村、古楼、柯厝、西林 )旧村改造前期工作。此后，这些板块的一举一动就备受关注。

如今，这些片区的改造工作终于有了新的进展，片区内的居民也盼到了希望。

同文顶片区（首开区）改造项目

据悉，项目建筑面积为42000㎡, 用地面积为29000㎡, 项目投资总额127700万元，预计2024年1月开工，2026年12月建成。

项目拟对思明区中华街道同文顶片区进行拆整结合改造，涉及思南、文安等2个社区、居民289户、住宅152栋，改造后项目占地面积约2.9万㎡，规划建筑面积4.2万㎡。改造内容包括，房屋征拆及腾退，对原有老旧住宅进行修缮改造等。

据悉，同文顶包含了洪怀仁堂、番仔楼等诸多老建筑，是厦门一片历史悠久的老城片区。

同文顶片区规划研究范围及有机更新范围

规划中的同文顶片区属思明区中华街道文安、思南社区辖区。范围北至中山路，东至思明南路，南至镇海路，西至鹭江道。因片区内曾有著名的同文书院而得名。片区内现有路、街、巷、市场共计39条。

因此，对于这个片区改造，不是一个小拆小建的改造。目前，同文顶片区还居住着22800多人。

图源特区新闻广场

将军祠片区改造项目（一期）

项目建筑面积为1521900㎡, 用地面积为1050000㎡，项目投资总额74500万元，预计2024年1月开工，2026年12月建成。

项目拟对将军祠塔厝片区等进行拆整结合改造，总占地面积105.05公顷，涉及居民24500户、住宅1220栋，改造内容包括房屋征拆、配套道路、管网等市政基础设施改造，建筑物屋面、外墙等公共部位维修，环境整治、停车场、充电等配套基础设施改造，各类服务站、体育场、社会福利设施等公共服务设施建设。

就在不久前，将军祠板块传来大消息，将军祠西片区最后一栋住宅顺利拆除，实现100%签约、100%搬迁、100%拆平。此外，将军祠东片区海燕橡胶厂地块最后一栋六层宿舍楼也已完成拆除。

前埔片区城中村改造项目

项目建筑面积为1200000㎡，用地面积为1230000㎡，项目投资总额1407857万元，预计2024年2月开工，2026年12月建成。

项目拟对思明区莲前街道前埔片区的前社前村社、古楼社、新娘屋、柯厝社等5个自然村进行拆除新建类改造，改造后项目总规划用地面积约123公顷，规划建筑面积约120万㎡，规划建设安置房及配套约58.82万㎡。

前埔片区位于岛内东部，毗邻会展中心。

板块内的小区的成交量一直都表现不俗，得益于成熟的配套。BRT洪文站，更有瑞景商业广场、加州商业广场等商圈辅助，前埔小学、前埔南区小学、大同中学等丰富的教育资源，生活气息十分浓厚，已然成为厦门人口密度高的一大板块。

如今，叠加旧改的东风，这里也将迎来居住品质的升级。

值得一提的是，此前有人大代表提出建议，将前埔村片区作为开元国际科创城拓展区。对此官方表示，待城市更新规划明确后，我局将积极配合规划调整、入库等相关工作。

西林片区城中村改造项目

项目建筑面积为1200000㎡,用地面积为1230000㎡，项目总投资1407857万元，预计2024年2月开工，2026年12月建成。

项目拟对思明区莲前街道西林片区的西林社城中村进行板涂新建类改造，涉及自然村1个，居民224户，改造后项目规划占地面和8.13公场,规划建设安置房项目1个。

西林社区是岛内早期的“城中村”，于2003年三区整合第一批完成“村改居”，现辖内涵盖西林社、东山社、东坪山社三个区域。

此外，思明区还将这些列入2023年思明区推进的重点工程，结合轨道3号线加快谋划落实福海和蜂巢山片区、龙山片区改造提升项目的规划设计方案、安置房源、改造机制等事宜，加快启动征收工作；积极谋划莲前片区( 前埔、前村、古楼、柯厝、西林 )、滨海片区( 仓李社、前后厝、东宅等)、仙岳等旧村改造前期工作。

城中村改造

再次加速而来

今年7月，国务院办公厅印发《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。

据悉，住房城乡建设部城中村改造信息系统投入运行两个月以来，已入库城中村改造项目162个。

住房和城乡建设部近日表示，超大、特大城市正分三类推进实施这项工作。一类是符合条件的实施拆除新建，另一类是开展经常性整治提升，第三类是介于两者之间的实施拆整结合。

拆除新建模式适合原有土地利用和建筑形态、质量不符合城市规划建设标准的城中村。只有资金可以平衡的、改造意愿强烈的、安全消防隐患比较大的、产权基础清晰的，才会实施拆除重建。
不具备这些条件的，就要在守住安全底线的前提下，常态化地推进整治提升，或者做局部拆迁，为公共服务补短板提供空间。这种模式成本相对而言比较低，周期比较短。
第三种拆整结合方式，实际上是前两种模式的结合。保留适用部分，拆除不适用部分而后新建，总体成本适中。

从整体看，超大、特大城市城中村改造通过三类方式实施，意味着这项工作与以前的“棚改”是不一样的。