文件已发！厦门被点名，楼市格局要变！

先给大家提炼一下文件的重点内容。

“14号文”提出了保障性住房建设和筹集、保障对象和标准、配售和管理、支持政策等方面的基本原则，具体执行办法由各地城市政府制定。

并明确了两大目标：

一是加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”；

二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。

划重点：

1、通过建保障房，消除买不起房的焦虑；

2、让商品房回归商品属性，满足改善性住房需求；

3、这是新模式。

同时为了防止出现“大干快上”、盲目建设等现象，“14号文”强调稳慎有序、以需定建、尽力而为、量力而行。

“支持城区常住人口300万以上的大城市率先探索实践，具备条件的城市要加快推进，暂不具备条件的要做好政策和项目储备。”

据统计，目前符合上述条件的城市共35个：分别是上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉等35个城市在列。当然也包括厦门在内。

为什么推进房改要以300万城区常住人口为分界线？

其实很简单，国内城市分化严重，大多数三四线城市的商品房远远供大于求，房子多、价格低，保障性住房迫切性没那么强。

但像厦门这样的二线城市，却是非常迫切。

最新数据显示，厦门市常住人口530.8万人，根据规划，到2025年全市常住人口规模达到600万人。

一年一年，人口源源不断流入到厦门，买房需求大增。

数据显示，9月厦门平均房价约49247元/㎡，排名全国第四。

房价持续高位，必然很难实现居者有其屋，近年厦门推出的保障房、新房限价等都是在尽可能保障更多人群的权益。

那么厦门推进房改，具体会怎么做呢？目前虽没有文件明确表露，现有已经执行的国家/城市，也是很好的参照。

一、成功实现“居者有其屋”：新加坡。

1964年，新加坡推出“居者有其屋”计划，鼓励中低收入家庭购买组屋。

简单来说，新加坡将房屋划分为两个圈子：1、商品房，有钱人随便买；2、组屋，价格只有商品房价格的三分之一左右，且地段、品质、配套都不输商品房。

二、国内二次房改的带头城市：深圳。

今年7月，深圳市住建局连续发布四项管理办法，未来深圳供应的所有住房结构中，商品房占比40%，保障性住房（包括公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权住房）占比60%。

管理办法针对的其实是一类人群，也就是买不起商品房的人群，可以选择租房或与政府共同持有房产。

未来厦门会如何推进，还得等官方发布。

房改，会对楼市有什么影响？

首先，让商品住房回归商品房属性，顾名思义，商品房既有商品属性，又有投资属性，这与之前“让房子回归居住属性”的房住不炒表述大不一样。

这也意味着，房地产未来或会像新加坡逐渐走向“双轨制”方向：一边是商品房，一边是保障房，放开限价，让市场的归市场，保障的归保障。要经济实惠的考虑保障房，想住得更好、有能力的就去买商品房，大家根据自身实际情况，量力而行。

其次，新房改计划，手握二手房的人群，可能会遭到重创。

以前买不起新房的人，也许会被迫购买城区老破小或次新刚需盘，未来如果保障房能够实现教育改革，买不起商品房自然会把低价保障房纳入考虑范畴，而不是去高价接盘。

最后，新一轮房改，对稳地价、稳房价、稳预期也将带来正面作用，有助于稳定房地产市场的基本盘。

本次改革可以说是一次重磅加持，在保障部分低收入群体住房需求的前提下，也给予了高收入人群一定的活跃空间。

但这条路想要走下去，依然任重而道远。

以上正文，来自大鹏

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