来自厦门网上房地产的数据：截至10月28日，厦门二手房成交共1725套，成交面积159224㎡；其中二手住宅成交1251套，成交面积129941㎡已赶超9月的1182套。市场成交数据逐步转好，但仍逃不出挂牌量在激增，这便是厦门二手房市场的现状。
我知道会有这样一天，但没想到这一天会来得这么快！
厦门二手房挂牌量，即将突破5.5万套。截至今天（10月29日），二手房的挂牌量已经达到54944套，距离5.5万套，只差56套！
从4.5万套到5万套，中间隔了了4个月左右；而从5万套到5.4万+套，中间只用了不到2个月。
成交方面，数据显示，今年1-9月，厦门共成交二手房16766套，同比去年减少3.96%。此前我们就提到过，那些要置换的买家会加快步伐，毕竟眼下环境相对宽松，他们需要通过卖一买一来腾出名额，这样便可以直接拥有了首套房的资格，首付款比例、房贷利率均能享受首套的优惠。
当然，也有一些持有多套房产的业主，希望通过以多换精、以小换大来重新整合资产。
最为重要的是，9.18厦门楼市新政的出台，岛外放开限购限售这一政策，那些受到“销售时间禁锢”的二手房争相挂牌，踩踏式入场，让本就高企的挂牌量更上一层楼！
二手房挂牌量激增，降价，好似成了当下厦门房东的统一共识。
二手房市场，捡漏之旅便开始了。
相信这阵子，大家见得最多的就是“降价急售”字眼，尤其是岛外市场
不过这不难理解，限购限售的松绑，不仅挂牌量的攀升，也让不少房东心态慌了。
那些着急出货又或者想早点回笼现金的小伙伴，就不得不咬紧牙关，来个总价直降几十万。
不过相比挂牌价，二手房成交价才更贴合市场。
翻阅二手平台成交数据时，橙子发现，岛外不少原本2万+的二手房小区，近期1万+成交的二手房源频频露脸！
比如，位于同安城南的银溪春墅，一套建面约81.76㎡的2房2厅，高楼层位置，成交总价不到150万，单价仅1.8万出头。但是该小区在2023年2月份以及2022年9月份的时候，均有成交了相同户型的二手房，当时的成交单价还在2-2.2万之间，如今价格已经跌破2字头。
除此之外，该户型在此之前的价格成交价一直稳定在2万以上，顶峰时期的价格还到过2.6万+，如今1.8万便可入手，单价一平蒸发了8000+元/㎡。当然了，特房银溪春墅出现1万+的成交并不是个例，市面上二手房价1万+的情况是愈发的普遍了，而且分散在岛外多个地方，不单单再是某一个特定板块独有属性。
经过盘点，橙子发现厦门确实已经出现不少单价1万+的房源。下面附上厦门部分小区近期1万+/㎡二手房成交的一个情况明细表，供大家参考：
需要指出的是，从近期的厦门二手房市场的表现来看，厦门这一波降价空间似乎还有在继续下探的可能。
聊聊大家最关心的问题：现在，是不是上车的好时机？
可以肯定的是，目前厦门整体的大环境还是比较友好的，无论是首付还是利率，均诚意十足！
“认房不认贷”政策已落地实施！
岛外四区取消限购限售，首套房首付最低2成，利率3.7%；二套未结清，首付3成，利率4.4%！
岛内买房，只核验岛内商品住房套数情况，首套房首付3成，利率3.7%；二套未结清，首付4成，利率4.8%！
住房公积金贷款最高贷款额度为120万，不再区分首次二次！
市场行情上，在厦门楼市新政刺激下，房东大量出货，价格势必会造成一定的“踩踏”，对于想要买房的小伙伴，自然是一次不错的上车时机，你需要做的，就是提高“杀价”水平！
需要指出，虽然现在买房砍价比较常见，但像一些好地段、好户型、高性价比房源，价格上还是相对比较坚挺，因其在市场上热度较高，价格下调幅度会相对较小。
那么，大家觉得现在是不是上车好时机？厦门二手房是否见底？来，我们评论区见。理性讨论，文明留言哈~
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