厦门楼市二十年，有谁发了财

2003年

非典疫情、新的“购房入户”政策，给厦门的房地产市场带来了短期的波动效应，而国务院的18号文、国土资源部的45号文及央行的121号文，又激起了房地产业届一阵波澜。

此时厦门一手房价区间，3000－4000元/㎡占据主体。

2005年

2005年厦门房地产市场同全国一样，经历了新一轮宏观调控的洗礼。“健康、持续、稳定”的发展仍是我市房地产市场的主调。

在这一年，厦门新房价格进入5000元/㎡时代。

2007年

厦门新房平均价格突破万元大关。

2009年

2009年被称为让“开发商做梦都想笑”的年份，厦门楼市在金融危机的影响下，经历了一段低迷时期。

然而，随着政府出台一系列刺激经济的政策，楼市逐渐回暖。

2010年

2010年国务院正式批准厦门经济特区扩至全市，这一政策对厦门市的发展起到了积极的推动作用。

厦门市房地产市场保持了稳定的发展态势，但随着政策的推动和需求的增加，房价开始呈现出上涨的趋势。

2010年，北上广等一线城市率先执行限购令。

2011年开年，限购令再度加码扩散，二、三线城市成为主要限购对象，厦门也出台细则。

这几年之间，楼市热度不降反升，市场一片火热。

国家统计局数据显示，2010年全年，全国70城房价月度均处于同比上涨的趋势。

到了2011年下半年，高首付，高利率，高税率再加限购四重加码，楼市的火才彻底降下来了。

在此之后，楼市在“徘徊中前进，翻滚中向上”。

直到2015年，政策面不断释放利好消息，楼市才开始复苏、上攻。

2016年起，一股持续两年多的房价暴涨风暴刮遍了大江南北，每一座城市都雨润均沾。

与此同时，全国范围的楼市调控就没有停过，在2018年调控力度和楼市都到达了顶点。

中国社科院报告显示，2018年以来，全国房地产调控次数已经高达405次，比2017年同期上涨近80%。

几乎每天都有一项措施出台，刷新了历史纪录。

到了2018年，楼市如同一条奔涌的河流，在此处突然拐弯，暖流戛然而止。

加上疫情这只黑天鹅三年的冲击，2019-2022年，楼市的销售再次陷入横盘期。

于是，又有了2021年开始的新一轮放松调控大潮。

这二十年的楼市，对于买房人而言，简单总结下来不过几个字：

踩到了时代的红利而已。

在时代面前，个人的能力远没有那么重要，甚至可以说微不足道。

站在现在这个时间点往回看，更多的人羡慕的应该是或许应该是在2003年的时候，买过几套房子，为了自住为了生活，然后一直拿到现在。

未来的楼市属于哪一论周期你我都尚不得知，但是可以确定的是，红利还会来，红利还会打开，但是在这过程中我们起码做好准备。

其他的一切的一切，都交给这个时代吧。

以上正文，来自大鹏

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