取消限价，厦门豪宅时代上场！

昨日国内某知名财经媒体报道，自然资源部已经下发文件：建议取消地价上限、取消远郊区容积率1.0限制等。

而厦门对即将出让的住宅地块，也已进行相应调整。

如果消息属实，这将产生显著的积极影响。

据经济观察网报：9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

而从多个信源向经济观察网透露，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作，而这意味着未来土地市场的限制有可能被打开。

据悉，多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。其中，北京、上海等核心城市仍在研究如何调整竞买规则。

取消土地最高限价改由价高者得，意味着房企拿地不再凭借运气，更多的是拼财力、拼实力，由此不排除房地产企业间在规模等方面上的分化特征将会进一步加大，强者恒强的局面又将出现。

同时，核心地块竞争将会进一步激烈，地价将创新高，与此同时，拿地成本提升了，可能也会传导到房价上。

另一方面，取消容积率1.0限制，则意味着远郊地区或将会出现更多容积率低于1的地块。

这意味着，未来更多如独栋、联排等豪改善类产品，或将重新进入大众视野，这将为改善置换家庭提供更多选择。

地价影响房价。

同样是在昨天，厦门土地出让“价高者得”重启，岛内地块取消了“限房价、限地价”。

位于岛内五缘湾2023P12地块将于11月7日开拍，地块起拍价4.5万/㎡，起拍总价47.4亿，建筑面积共10.47万㎡。

此次，取消土地最高限价改由价高者得，则意味着房企拿地不再凭借运气，更多的是拼财力、拼实力，而一旦核心地块入市，竞争恐将会进一步激烈，地价或将创新高，房企拿地成本提升了，最终也可能也会传导到房价上。

也就是说，限价取消，会让优质地段的优质楼盘价值得到释放，甚至个别楼盘可能会创下新的价格纪录。

回顾今年首场土拍，两幅位于五缘湾的地块2023P05、2023P06，分别吸引了88家、34家房企争夺，岛内地块仍旧是房企关注的重中之重。

回顾2020年至今，千万豪宅市不断走出了独立行情，厦门楼市更是掀起豪宅抢购潮！例如：

同时，据相关数据显示，今年前三季度，全国豪宅市场成交异常火热，厦门排名全国第九，达到了969套。

纵观这些卖得火爆的高端住宅项目，普遍存在一个共性，容积率低，户型越大，卖得越好。

在经济学供需逻辑下，豪宅市场未来必然是火爆的。

一、豪宅作为城市住宅的优质资产，具有稀缺性和地位象征，因此其价值不言而喻，客户群体稳定且需求旺盛。

二、豪宅作为楼市中的奢侈品，具有保值性、投资性、传承性和独享性，是穿越经济周期的“硬通货”，并具有收藏价值。

三、豪宅项目本身具有宜居性和圈层纯粹性，适合现代生活体系，且随着政策的调整，豪宅市场将迎来新的发展机遇。

把市场交给市场，把价值交给客户。

而随着官方既松绑地价限制，又松绑远郊宅地容积率1.0限制，厦门豪宅的时代，也许即将来临！

以上正文，来自大鹏

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