新一轮土拍即将到来，新政也随之而来。
就在昨天，厦门市自然资源和规划局公布，将于11月7日出让五缘湾钟宅地块，起拍楼面价为45000元/㎡，不设上限价，且不限房价！值得一提的是，昨天自然资源部发文：建议取消地价上限、取消远郊区容积率1.0限制等。
五缘湾优质地块将出让
地价不设上限价
本次土拍依旧延续此前的“小步快跑”模式，单次出让的地块减少，仅仅出让1幅且优质地块。这在一定程度上激发房企拿地的欲望，土拍的激烈程度不言而喻。地块为湖里区06-08五缘湾片区钟宅南路与钟宅中路交叉口西北侧D03地块。地块起拍价4.5万/㎡，起拍总价47.4亿，建筑面积共10.47万㎡。需要提出的是，土拍条件较之前有了明显变化：此次地块采用拍卖方式出让，不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。
此外，此前设置的住宅销售限价未提及，车位的销售价格不得超过60万元/个。本宗地内商品住宅应按不低于3000元/㎡的标准进行全装修。本地块住宅套数不多于860套。1、岛内地块的取消地价限制，取消摇号政策，恢复价高者得！2、同时，取消商品住宅销售限制均价，保留车位限价和装修限定。进入下半年以来，多地房地产价格限制逐渐松动。省会福州于9月底取消楼盘限价，此前广州也悄然取消楼盘限价。如今，厦门在限购、限售双双松动之后，地价、房价的限制政策也在松绑。就在昨天也同时曝出，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含: 建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0 限制等。
今年9月份以来，多城已经明确发文，不再规定地价上限。
9月26日，成都出台新政，明确中心城区商品住宅用地实施竞地价拍卖，且新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价，即竞地价+取消商品房限价。
10月9日，济南发文，调整10月中下旬即将进行的两场土拍出让规则，恢复2017年8月前“价高者得”原则确定竞得人，出让环节不再设立最高限价。
10月11日，合肥公布年内第三批拟出让宅地清单，6宗地明确于11月出让，出让信息中只规定了起始价，未明确地价上限。
2018年厦门岛内重新供应宅地，采用“限地价、竞配建”的方式出让；
2019年开始限制岛内商品住房的销售均价不得超过7万元/㎡；
2020年采用“限房价、限地价、竞配建”方式拍卖出让；
2022年开始，采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式拍卖出让；
2023年首场土拍取消了“定配建”，均采用“定品质、限房价、限地价+摇号”的方式进行出让。
如今，取消地价限制，意味着回归价高者得的时代，拿地不再凭运气，而是凭财力，新地王可能重出江湖。对于整个城市而言，分化会更加严重，未来城市核心地段竞争更加激烈。这或许会传导到房价上，影响未来房价格局。取消楼盘限价，开发商有更大的自主定价权。具体到项目上，部分占据城市稀缺资源的楼盘，价格策略将更灵活，抢手楼层的备案价或还将有突破。
就目前而言，厦门在一系列新政的刺激下，楼市趋势上扬。
据央视报道，10月以来，厦门楼市已经开始逐渐有所转暖，需求有待进一步释放。
业内人士分析，从统计数据来看，相关政策效应9月份还未显现，进入10月份才开始逐渐释放。厦门市房地产中介行业协会副会长沈文礼说：“在中秋国庆8天假期里，岛外的新房成交了596套，近600套的成交量。”
眼下，叠加土拍新政，取消地价限制，取消楼盘限价，让价值回归市场，有利于提振整个市场行情。
土拍规则调整能否带动市场进一步回暖，激发房企拿地，我们拭目以待。
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