截至目前，厦门二手房挂牌量再创新高，突破5.3万套。不过凡事都有两面性，摆在买家面前的选择却是越来越多了。再加上，近期利好频发，认房不认贷、降首付、降利率...不少人心理预期发生了转变，与此同时，此前处在观望时期的买房人，也开始都活跃起来。
众所周知，整个9月，厦门只卖掉了1182套二手房，相比8月下滑了12.57%。
进入银十，10月前6天，受节假日影响，截至到10月15日，厦门仅成交467套二手房，日均成交31套。虽说，这段时间的整体数据表现还不是很理想，但具体到单日二手住宅成交，数据在往好的方向发展：56套、67套、83套、76套、75套......除此之外，9月厦门带看相当活跃，不少板块的中介久违地迎来了忙碌的周末。二手平台数据显示，9月厦门二手房新增带看量约5.35万次（单一平台数据）。大家都知道，带看是成交的前提，有了活跃的带看，后续必然会陆续的体现在成交量上。说不定9月那些没有成功转化的带看量，会在10月开花结果呢？数据显示，目前厦门二手房参考均价50525元/m，而9月二手房参考均价49247元/m，环比上涨2.6%。具体到各区，出现房价的下跌区域分别为思明、湖里和集美，其他3区房价均有不同程度的上涨，其中翔安区二手房涨幅最大，领涨整个厦门。
但区域的整体价格太泛了，对于想买房的小伙伴来说，大家其实更想了解的是小区的价格抑或是具体房源的真实价格。众所周知，只有成交价才能更加真实的反映二手房市场的市场价格水平，这才是市场价。为了给大家还原一个真实的厦门二手房市场，橙子统计了近一个月厦门六区热门小区二手房成交情况，依旧是从挂牌价、成交价、降价幅度、成交周期、调价次数等方面，供大家作参考。有买房意向的小伙伴也可以借此心中有数，在与中介/房东讨价还价时能做到心中有所依据。根据统计，近期能成交的房源，有超90%的二手都进行了降价处理，业主要想快速成交，唯有拼命降价吸引买家注意。
其中降价幅度较大的二手房，主要分散在蓝湾国际、海峡国际社区一期、万科金域蓝湾一期、新景禾祥高峰会、建发中央湾区一期、新景国际外滩等小区内，下调幅度在100-400万之间。
当然，持平或者涨价成交的二手房也有，只不过仅占极少数，比如位于湖里区的双鲤新城一套建面134.94平米的4房2厅，挂牌总价399万，历时76天，最终以总价419万成交。
需要指出的是，因为岛外限购限售的全面放开，不少解禁的房源流入市场，在本次统计的数据里，我们可以看到不少次新房面孔，比如中铁诺德逸都、招商雍和府、海晟颐翔湾等。
另外，在最新各区的挂牌价与成交价里，我发现了岛内外六区的最低成交单价又有不少看点，不少区域的价格还下探不少了。
本次，思明区最低成交单价位于云顶花园小区内，为建面99.83平米2室2厅，成交总价368万，成交单价36863元/㎡；
湖里区最低成交单价较前一个月的3.1万/㎡再次下探到如今的2.9万+/㎡，这套二手房位于双鲤新城小区，为建面130.24平米4室2厅，成交总价380万，成交单价29177元/㎡；
至于岛外四区，集美区最低成交单价为18964元/㎡，海沧区为18636元/㎡，两个区不相上下，同安翔安两区会相对更低一些，其中翔安区为12441元/㎡ ，同安区仅为10973元/㎡。
下面为大家附上近一个月厦门部分热门小区真实成交价格：
无疑，就当前来说，厦门二手市场确实是“压力山大”。
毕竟5.3万+的二手房挂牌量和1000+套的月成交量相比，二者差距悬殊。
不过，从挂牌价和成交价来看，厦门二手房价确实随着市场的变化而变化，大多小区的二手房价格都出现了回调。
目前，厦门二手市场存量已达5.3万+套，要想成交，只有业主们在价格上做出让步。但这对于想要买房的小伙伴而言，此时买房，无疑是一个较为不错的捡漏佳时机。
因此，想要上车二手房的小伙伴们，还是可以多多筛选，早日找到合适自己的房子。
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