任凭楼市跌宕，小户型的学区房依然能迸发出惊人的力量。
就在刚刚，小编发现岛外海沧滨海社区，又有二手房源，价格冲破5万/㎡。在厦门二手住宅日均交易2位数，岛外更是频频出现跌穿底价的大环境之下，居然还有地方“飘红”，实属不易。加之近期的规划调整的落定，海沧这个地方，有望再来一波强势崛起。
二手成交再破5万
房东喊到6.3万
滨海社区作为海沧最为成熟的板块之一，得益于优质的教育资源，其板块房价整体处于该区的第一梯队。
但是今年以来，受整体大环境的影响，不少小区的房价出现了明显的下探，旭日海湾也不例外。
而就在刚刚，小编发现旭日海湾三期最新成交的一套1室1厅房源，成交价再破5万/㎡。
要知道，在集体躺平的阶段，岛内学区房最低已下调至3字头，而它却还能以5字头的价位成交的确不易。不止如此，近一个月旭日海湾三期部分房东的报价甚至高达6.3万+/㎡。之所以能卖上价，离不开2大重点：学区优势明显、面积小。旭日海湾三期划片天心岛小学，初中派位厦门双十中学海沧附属学校，而双十海附作为海沧区的头部学校，其成绩可圈可点。据2023年中考榜单发布，双十海附最高分770分，中考前100名5人，前150名11人，前200名11人。加之自身地段处于海沧区桥头堡位置，近享地铁2号线与海沧大桥两个快速进岛通道，各项配套丰富，对手头资金有限且追求学区房的家庭而言，的确是一个不错的选择。更为关键的是，即便是后期出手，小面积学区房的流通性也更强，易脱手。最新规划落定
新宅地有望取消限价
关于这个版块，接下来还有一块宅地将迎来出让，有风声传出，地块起拍价约2.5万元/㎡，总公480套，套均102㎡。该地块的位置相当不错：除了紧邻双十海附、视野好无遮挡等优质稀缺资源外，现成的成熟配套+双十海附的强CP，相信盯上的甲方会有不少。
与此同时，从05-11编制单元（0511A18、A34地块）控制性详细规划修改方案可知，相邻板块的海沧新城中心将新增1幅优质宅地，地块周边还规划有双十海附东屿校区。
该板块宅地的供应长期稀缺，还记得当年建发缦云出来后很快售罄，眼下除了最新调整的这块宅地外，目前板块内仅海沧中心TOD璞瑞在售，且卖的不错。
数据显示，海沧中心TOD璞瑞是9月份海沧区主力成交楼盘。项目均价约4.3万/㎡，放在如今的市场，热度还是不错的！
新地块入市，不仅能在未来填补板块新房空白，引发更多的区域置业需求，也将势必对板块价值起到一定的抬升作用。
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