关于本次土拍外界有声音指出，此次大概率会取消限价，毕竟福州已“放开”。如若取消，对市场而言，又将是一大利好。这阵子厦门楼市的利好轰炸之下，各大案场的到访得去有所上涨。但是楼市已经停摆太久了，依然有相当一部分购房需求，无法充分释放。特别是二手市场，新房的内卷挤压之下，交易活跃度依然乏力。需要指出的是，即便如此，二手市场依然有一批“勇士”，连夜涨价，最高甚至跳涨370万……
量跌价涨
楼市最新数据出炉
根据厦门最新楼市数据可知，近期市场交易量跌价涨。
上周（10月2-10月8日）处于双节阶段，新房市场促销不断，案场到访较多，但受签约备案延后的影响，新房销量仅为1万方，至于价格却回升至4万+水平（新房成交均价41133元/㎡），环比上涨7%。
数据相关来源：立丹行
当下市场的分化依然明显，除了高性价比项目外，占据优质资源项目去化比较快。上周单盘销量前三的分别是中交建发五缘海悦、七星湾TOD璞盛、天琴海。
至于供应端，假期期间，除了保利国贸沁原二期、招商湾湖臻境集中首开入市外，保利天悦的空中会客厅开放，就连大伙最为关注的湖滨里，其云端接待中心也已开放。
在这需要点一下湖滨壹里，此前公布的108套配建房，有风声指出，或许也会取消限价，价格可能会比之前限价来得高。（实际情况以官方公布为准，仅供参考）
不同于新房市场，限售的部分松绑，让二手挂牌量出现一定程度的上涨，上周厦门新增二手挂牌数累计676套，环比上涨约7%。选择更多，加之新房促销带来的挤压，上周全市二手房住宅成交仅96套，1万㎡，环比下跌57%。
很明显，楼市信心还在恢复中。
市场盘整
一批业主逆势涨价
然而面对扑朔迷离的下半场，一些房东逆势而上，甚至连夜上调房价。一来，首付、房贷利率下调以及公积金贷款上浮等楼市利好的袭来，给市场打了一剂兴奋剂，也给了房东膨胀的勇气。二来，动荡期，对有些人而言是危险，但对有些人而言却是机会。对部分买房人群、投资客来说，他们还是想搏一下。据相关二手房网站显示，24小时内有一波房源上调挂牌价，上涨幅度分化明显：有的涨60万，还有的涨100万，最高甚至上涨370万。还有相当一部分房东上涨的幅度仅5万、7万等不一，处于试水阶段。其中，思明区的国源滨北国际这套3室2厅的199㎡房源，由9月25日的1018万，在10月10日晚跳涨至1388万，折算单价69693元/㎡。要知道，近2年相近户型的价位约5.6万/㎡左右。
至于华尔顿这套166㎡房源，涨价100万，总价1320万出售。据了解，该房源在8月份，也就是新政前，是以1220万的价位出让的。
除了高端盘之外，一些改善房源的房东也上调了挂牌价。
当然，挂牌价的上调仅代表了部分业主的一个心理预期。当下的市场，二手房源还是以下调为主。
小结
大风起兮云飞扬！从市场端看，在新政大礼包的威力之下，市场情绪的确是有不小的反馈，楼市在国庆也迎来了一波久违的小热闹。
买房人愿意去看房了，说明情绪有所扭转，预期开始调头。刚开始依然会是犹豫纠结，但是一旦碰到心仪且价格诱人之时，拉升期就很快。
但是最终如何，还是要看市场的演变。毕竟政策给买房人购买新房带来“利好”的同时，也容易造成二手房挂牌的挤压。部分购房者趁这一轮政策的利好，出掉手中的相对劣质资产。据相关数据统计显示，目前厦门二手房真实在售套数超4.7万套！
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