厦门二手房业主的手好快。
新政落地至今，厦门二手房挂牌量就已经达到了5.1万+套。
在高企的挂牌量面前，不少区域开启了各种内卷，二手业主降价卖房那是常有的事儿。
厦门房东真急了。
二手房市场面临集体降价的“竞争”。
目前即便是再乐观的人，对于当下厦门二手房市场行情，大都不怎么看好，毕竟近期的挂牌房源中，降价房源占绝大多数。
据二手平台显示，24小时内厦门又上新了407套二手房源，同时有577套房源选择了降价出售！更重要的是，选择涨价的房东仅有62个，仅占降价房东的1/10。时间再拉长一些，近7天内厦门共有3287套二手房进行了价格下调，而涨价房源仅有283套，数据一对比，细思恐极。
除此之外，9月厦门二手房仅成交1182套，而二手房库存量则达到了5.1万+套，这一对比更明显。在高企的挂牌量面前，成交量犹如沧海一粟。
我们不得不承认，现在的厦门二手房市场，真处在一个远供大于求的状态，房东们若想尽快出手，只能忍痛割肉。
在这些降价房源中，降价100万、80万、降60万、降45万...的二手房源早已见惯不怪了，其中，不乏有一些很典型的例子。
比如，位于滨北的中信广场一套150.46平4房，今年4月份上架，当时价格在840万，如今已经调整为800万，前后价差40万，目前单价为53170元/㎡。
又比如，位于湖里大道的永升新城小区一套150.39平4房，如今调价至475万，单价仅31585元/㎡，相比今年2月546万的挂牌价，足足降了71万。其实，不止挂牌价松动了，成交价方面也是实打实的降了。眼下的厦门二手房市场，不管是岛内还是岛外，成交价确实肉眼可见的下降了。比如，位于祥店的太微山庄，近期成交了一套130.54㎡的3房2厅房源，成交单价38533元/㎡，成交周期不到20天。相比1个月前相近面积房源的成交价（44664元/平米），一平下降了6131元。当然这价格的差异，涵盖了户型、朝向、楼层及各自的精装程度等因素在里面。无独有偶，位于海沧滨海社区的彼岸patio小区，一套建面100.24㎡的3房2厅房源于近期成交了，成交总价不到350万，单价仅34907元/㎡。
要知道，该小区在去年7月份也成交了一套相同面积户型的二手房，当时成交总价达到了415万，单价则在41401元/㎡，如今总价和单价分别出现了65万、6494元/㎡的回落。
除此之外，位于五缘湾的特房五缘新座，90.56㎡的二手房近期成交价不到6.7万，而在21年底的时候，相同面积户型的二手房，成交价达到了81162元/㎡，二者价差达到了14355元/㎡，幅度之大不免让人虎躯一震。
不得不说现在的市场行情，已经教会了不少房东放低身段以及报价了，接下来，类似这样的二手房想必还有不少，如此一来买房人也将拥有更多的话语权。
整体而言，目前的市场行情下，厦门二手挂牌量维持高位，成交乏力。
不过橙子发现，天量的二手房挂牌量近期有所减少。
要知道，9月底在5.2万+套，如今在5.1万+套，足足少了1000套左右。
这主要是因为，整体二手房市场不好，业主就算是挂了也不见得快速卖掉，所以部分业主干脆就暂时不挂了，这样的情况也不少见。
但是对于卖一买一的购房者来说，当前市场环境宽松，不少人仍会为了置换而选择降价卖房，甚至为了抢跑而割肉。
毕竟通过置换不仅能改善居住条件，而且还能享受最低首套房利率。
卖掉以前高利率的二手房，买入低利率、低贷款的新房子，从利率角度来看，可以说非常划算。
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