楼市一系列政策袭来，引发了市场的连锁反应，回暖迹象初现。不过，相对于新房市场的燥热和“喊涨”，二手房市场显得有些疲软。随着限售政策的大力度放松，许多人纷纷将自己的房产挂牌出售，虽然也带动了一波成交量的上涨，但这背后大都是充满辛酸的“以价换量”。
纷纷跌破2万
岛外这些房源，是捡漏吗？
岛内的房源都在回调，岛外的房价大旗更是扛不住了。
近期，岛外不少板块的房源，都卖出新低。在厦门整体房价开始进入调整期后，岛外的水分就如同挤海绵一样，被挤得干干净净。
作为刚需考虑的板块之一，杏北板块近来房价屡屡跌破2万/㎡。
近期，聚镇一套建面约116.79㎡的4室2厅房源，价格再次滑入1万＋，以总价222万，单价19009元/㎡成交。该房源为高楼层，经历109天的周期，最终降价26万元成交。
要知道，就在今年3月份，小区一套相似面积的3室2厅房源，成交单价还在21368元/㎡，当时成交周期也仅用了19天。
翔安新店板块虽然整体的生活配套还算比较成熟，但也还是没能抵挡房价的下滑。
近期首开领翔国际一套建面约84.56㎡的2室2厅房源，成交总价158万，成交单价18685元/㎡。对比去年11月份一套相似户型、面积的房源，成交单价还要24793元/㎡，成交总价209.5万。如今，这套房源单价相差了6108元/㎡，总价差51.5万，下跌幅度不可谓不大。
此外，海沧、同安的部分板块的房源也早早就滑入了1万+，甚至还出现了单价8千＋的房源。海沧东孚板块的过云溪一组团一套建面约88.34㎡的2室1厅房源，目前成交单价18905元/㎡。
同安的禹洲香溪里一套建面约81.47㎡的2室2厅房源，成交单价为15221元/㎡。
同安的洋坂里一套建面约136.96㎡的3室2厅房源，成交单价创新低，仅8762元/㎡。
从成交记录来看，一些小区房价之所以滑入1万＋，这些板块都有同一个特征：距离主城区较远，且生活配套欠缺。如今，库存在增加，供求压力仍在，免不了要降价。或者可以夸张的说，厦门大部分的房子都在回调，只是多和少的问题。例如国贸天悦一套建面约150.41㎡的下叠别墅房源，挂牌价1075万，最终降价170万，以总价905万，单价60169元/㎡成交。翔安南部新城的融创东南府，一套建面约94.08㎡ 的3室2厅房源，挂牌价300万，最终降价38.4万元，以总价261.4万，单价27807元/㎡成交。
以上也仅仅是厦门岛外二手房市场的一处缩影。下面我也统计了近一个月厦门岛外的二手房成交价，可供参考。
（以上成交数据，仅供参考）
自厦门楼市官宣松绑政策后，岛外楼市可谓迎来重磅变化。
首先解除限购，具备购房资格的人数也将增多，全国人民皆可入场买房，有利于市场存量房及新房的去化。
限售也同步取消，房源自拿到房产证后皆可转手，在一定程度上刺激二手房房源挂牌量增加。
其次，首付最低2成，叠加岛外房价，将释放出一波刚需客群。
值得一提的是，如今住房已经失去了投资属性，不管你是离场还是置换改善，降价甩卖才是明智之举。
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