楼市利好政策一直在努力向购房者示好，至于购房者是否会上车，则是另一回事。
在新政的刺激下，楼市正出现一些变化。厦门取消岛外限售限购，降首付，提高公积金贷款额度……那么政策效果到底如何。
厦门新房环比腰斩
全国房价结束“四连跌”
根据数据显示，2023年9月厦门全市新建商品房成交2170套，成交面积195085㎡。
其中，一手住宅成交710套，环比下跌51.07%；成交面积74686㎡，环比下跌45.37%。
在成交量上，同安区以234套霸榜厦门六区成交头把交椅，其他区域为翔安区153套、海沧区123套，湖里区85套，集美区75套，思明区40套。
要知道，以往每年9月和10月的楼市都会呈现出一定的升温趋势，而刚刚过去的9月在楼市利好的叠加之下，厦门市场还未显现出效果。9月厦门新房成交不足千套，创下了近年来单月业绩规模的新低（自2020年2月的473套），堪称断崖式下降。9月楼市成交量整体同环比均下降。一线成交面积环比小幅上涨4.17%，北京本月涨幅最大，为26.9%，深圳跌幅最大为18.1%。二线整体环比下降5.20%，其中苏州跌幅显著，为26.56%。中指研究院数据显示，2023年9月，中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米16184元，环比由跌转涨，涨幅为0.05%。自今年5月份开始，百城新房价格环比“四连跌”的态势结束。
根据数据显示，2023年9月厦门二手房成交1840套，其中二手住宅成交总计1182套，环比下跌12.57%，同比下跌20.03%，日均成交约39套。纵观今年以来的二手房成交情况，仅有今年3月份突破3千套，6月份开始就跌破2千套，7、8、9月份更是近一步下探，如今已经6连降了。
其实，自8月底左右厦门更是出现了连续3周成交量环比上涨。随后在中秋国庆节假日影响下，有所下降。值得一提的是，新政后二手房市场活跃度有提升，日成交量达到60套左右，而此之前日均在40套左右。但并不是像2015年时期爆发式增长，目前还是相对比较温和、稳定的在增长。此外，新政一周后，厦门在售有效二手房房源超过5.2万套，创下新高。不少人以价换量。如今二手挂牌量回落到5.1万＋，一天新上是房源也有552套，降价房源210套，降价幅度不一。
成交价方面，岛内的房价开始跌破4万。
火车站板块的元利花园西区，一套建面约137.82㎡的3室房源，成交总价528万，成交单价仅有38311元/㎡。
湖里金山板块的金山小区的一套建面约95.01㎡的3室房源，成交单价为38207元/㎡
湖里区双鲤新城一套建面约131.81㎡的4室房源，房价降至3.1万＋/㎡。在岛内新房扎堆上新，以及二手房持续增高的情况下，业主只能不断调低心里价位。而这么多的“捡漏”房源，让买房人突然有了幸福的烦恼。
新政后，楼市出现积极的信号，激发了部分潜在的置业需求。
因为对于某些有资金实力的的购房者而言，在政策利好推动下，可以在宽松的窗口期选择买房；但对于另一部分人来说，降低首付比例等根本算不上购房成本降低，只有降价和房贷利率降低才是真正的让利。
楼市不回暖，政策不会停，接下来还会有政策不断落地。
那么，随着需求释放殆尽，后续市场该如何发力？欢迎评论区留言说出你的想法~
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