厦门楼市，一个意外出现了...

有人说，市场还是很平淡，充满楼市的内卷、焦虑和压力。

也有人说，行情开始走向乐观，毕竟，近期暖风频频，大招也逐一落地了。

但，感受是主观的，与其盲目揣测，不如让数据来说话。

那么，刚过去的9月，成色到底如何，一起往下看。

首先来看新房成交数据，一个意外出现了。

新政之后，厦门新房市场成交数据并为超越或者追平8月，而是出现了严重下滑，成交量相比8月腰斩了。

数据显示，厦门一手房成交2170套，面积195094㎡，其中一手住宅成交710套房，环比下跌51.07%，同比下跌41.95%。

细分到各区来看，同安区表现最亮眼，以234套的成交量拔得六区头筹，翔安区、海沧区二区分别以153套、123套位居第二、第三。

不过从4月开始，数据出现了下滑，5月又有了小幅度上升，随后又开始一路下滑。

其实3月的亮眼成绩，主要得益于前期积压的需求释放以及政策环境的宽松，从而使数据一举冲上高位，而后续成交量走低，属于市场的短期波动，前后的高低落差让大家觉得市场行情很糟糕的感觉。

厦门二手房市场的画风好像有点不一样。

数据显示，厦门9月二手房成交1840套，面积190263㎡。其中，二手住宅成交1182套，环比下跌12.57%，同比下跌20.03%；面积124928套，环比下跌13.87%，同比下跌21.87%。

不过，从本次统计的表格我们可以看到，在9月18日新政后，厦门二手房单日成交量基本每天都维持在60+套，而这样的结果，很大程度上也是价格换来的。

要知道，目前厦门二手房挂牌量已达到了5.2万+套。在量越来越多的情况下，房东们之间的竞争势必越来越激烈，为了快速出货，降价的情况必然有增无减。

就拿今天来说，二手平台数据显示，今天厦门降价的房源达到408套，远远多于涨价的房源，同时平均的降价幅度也大于涨价幅度。

比如，位于松柏的半山御景一期一套249.74平5房，9月25日挂牌还在2598万，如今已经调价为2380万，两者差了足足218万。

又比如，育秀里小区一套81.67平三房，如今调价到410万，相比今年7月518万的挂牌价，总共降了108万。

岛内都如此，岛外就更不用说了。

所以，在二手房市场内卷加剧的情况下，接下来买家的话语权自然越来越大，可以捡的笋也越来越多。

与此同时，捡笋的机会多，入场的人也就慢慢增多起来，厦门二手房市场成交再进一步得到提升并不是难事。

不过这里需要注意的是，受双节假期影响，厦门二手房交易大厅不开展业务，10月1日-6日的二手房日成交都为0，所以接下来整个10月份的成交量要想赶超9月，还是有点难度的，除非双节假期后每天的单日成交量都能十分的出彩。

毕竟，眼下的市场环境，对于买家而言，还是十分友好的。

首先，厦门房贷利率处于最低位，首套房贷利率3.7%，现阶段贷款买房成本最低。

其次，在政策端，楼市政策“工具箱”已经开启，比如：

“认房不认贷”政策的实施！

岛外四区取消限购限售，首套房首付最低2成，利率3.7%；二套未结清，首付3成，利率4.4%！

岛内买房，只核验岛内商品住房套数情况，首套房首付3成，利率3.7%；二套未结清，首付4成，利率4.8%！

住房公积金贷款最高贷款额度为120万，不再区分首次二次！

种种迹象表明，一个最适合购房小伙伴们的购房窗口期，或许已经到来。

待到前期积蓄的购买力得到相应释放，对市场的影响，自然不言而喻，回暖也不是啥问题了。

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