大招！全国多地取消限价！厦门会跟进吗？

楼市松绑，又迈出重要一步！

最近，又有多个省会城市取消限价！

这可以说是本轮楼市调控一个深水炸弹，影响楼市价格预期的关键一环：价格放开了。

究竟什么情况，厦门会不会跟进？接下来我们一起看看~

9月26日，成都市发布了《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》，取消了限价。

成都提出：

• 中心城区商品住宅用地实施“竞地价”拍卖，新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价。

  
  

• 成品住宅装修价格由企业根据市场情况自主确定（土地出让合同等有约定的除外），严格落实样板间、销售现场、装修清单等管理要求，鼓励优质优价。

  
  

• 不再执行二手住房成交参考价格发布机制。

可以看到，成都新出让的土地，将不再“限房价”，由开发商自主定价，并最终由市场来平衡，精装房不再对精装标准进行限价。

除了成都，我们的省会福州也取消了新房“限价令”，开发商可以自主定价。

9月22日，福州市自然资源和规划局发布的《关于2023年第三次公开出让国有建设用地使用权公告的补充公告》，内容显示：删除“福州市人民政府有权对商品住宅的预售及销售价格进行限制，竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函”。

而在合肥，土拍政策要再调整，取消地价限制！取消摇号政策！恢复开发商举牌，价高者得！

未来合肥新房的备案价或还将有突破。

2016年年底，厦门重启限购限贷后的第一场土拍，新增了“限地价、竞配建”、“限制预售价和销售价”等规则要求，堪称厦门史上最严格的土地拍卖会。

“双限”政策，在厦门正式执行也已经有了约7年的历史。

此外，厦门一直以来的新房限价也不是一成不变的。

2019年岛内土拍规定销售均价不得超过7万元/㎡，此后新房限价有7.08万/㎡、7.18万/㎡、7.2万/㎡、7.3万/㎡、7.5万/㎡等。

而岛外同样根据实际条件和规划，进行了精细的定价。

比如岛外新城核心板块的楼盘，有限价4.25万/㎡、4.6万/㎡，而有的楼盘则限价2万多/㎡左右。

那么，厦门是否会取消限价呢？

一刀切的取消限价不符合厦门稳步发展的需求，有针对性的价格松绑或浮动措施，倒是更有推进的必要。

万一哪天真的取消限价，厦门的房价会涨吗？

有人可能会简单地认为如果取消限价房价就要涨，这是一种牛市惯性思维，但其实房价也可以跌。

开发商产品好，供不应求，就该涨；产品不好，供过于求，就该跌；而最终的市场平衡是由购房者的自主选择来决定的。

也就是说，未来限价取消，会让优质地段的优质楼盘价值得到释放，甚至个别楼盘可能会创下新的价格记录。

而那些位置不好，产品一般，供过于求的楼盘，价格该降就得降，否则市场也不会买单。

以上正文，来自大鹏

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