一是，岛内新盘开始蠢蠢欲动，产品开始进入极度内卷时代，岛内总价门槛再次被打破；二是，岛外某盘价单价直接大降7千，刷爆朋友圈。据流传消息显示，项目有70-99㎡的2到3房，毛坯价格调整至1.5万，精装1.8万。
新盘扎推上新
岛内门槛又被拉低
近期，岛内一批纯新盘的逐渐揭开面纱。岛西四里地块亮相，案名为湖滨里，打造303㎡大平层；中海峯汇里89㎡样板间亮相；五缘湾板块的招商湾湖臻境营销中心正式开放；保利天悦空中会客厅也即将亮相；莲山头2023P07地块案名公布，为云启东方。在当下行情下，岛内这些项目开始在户型、面积等产品本身上寻找出路，开发商进入产品力“内卷”时代。作为许多购房者心中的“白月光”，四里地块重磅亮相：湖滨里。据悉，项目今天在（华润大厦A座32楼）开放接待中心和303㎡的生活体验馆。
建发湖滨里规划主推131-303㎡产品，将建成3栋超高层住宅及完备的公建配套。值得一提的是，极为稀缺的303㎡大平层备受关注，其可将筼筜湖景、岛内精华尽收眼底。
湖滨里占据老城核心板块，紧邻地铁1/3号线，滨东小学、外国语、九中、槟榔中学、湖滨中学等优质教育资源环伺，项目自带4万㎡商业万象城二期，配套能级高。
中海峯汇里
中海峯汇里位于会展北CBD核心区位，未来将打造成为厦门国际商务区核心区，发展定位为中央活力区CAZ。项目产品充分了解厦门市场的需求。规划8栋14-34层的高层住宅，打造建面约89㎡、121㎡、135㎡、190㎡4种户型产品。
这就意味着思明的买房面积再度下探，其主力户型为89㎡三房两卫，并赠送1外阳台。凭着岛内主城地段＋总价可控＋中海品牌，满足了想要置业思明的购房者。
招商湾湖臻境
招商湾湖臻境位于五缘湾体育公园板块，根据相关政策，该地块住宅套数不会多于1380套，套均面积限制90㎡。项目于9月20日进行意向登记，预计9月30日开盘。
据悉，项目规划9栋高层住宅，打造78-121㎡三至四房产品。值得一提的是，建面约78㎡的3房户型，堪称岛内的最低门槛户型，总价门槛直接将总价拉到500万起步。
项目的差异化，给了刚改群体留在岛内更多的选择空间。
建发|首开|金茂 云启东方
位于莲山头的建发|首开|金茂 云启东方项目，也揭开面纱，项目共有267户，户型包括87㎡、108㎡、120㎡三种。
惊喜的是，项目建面约87㎡三房两卫户型，也是亮点十足，约12.4米南向开间，主卧累计约5米双飘窗类边套，2梯3户的设计，套内面积使用率据说最高接近89%。
保利天悦位于五缘湾板块，项目定位高端改善将打造保利天字系顶豪产品——天悦。项目规划5栋高层，打造143-260㎡四至五房产品，大约274套。户型方面，做到双阳台，大尺度落地飘窗，搭配湾海双重视野，居住体验感极佳。配套上，项目周边拥有地铁2号线湿地公园站、K11 Select购物艺术中心、厦门市音乐学校等，城市资源丰富。岛内格局真的不一样了。房价不断下探至5字头的同时，户型门槛也将持续降低，产品日益内卷。岛外新房甩出清仓房
房价2.2万→1.5万
反观岛外楼市，在放开限购限售，首付最低2成后，不少楼盘也抓住机遇。
这不，最吸引眼球的莫过于海沧的楼盘。据传，该楼盘将采取尾盘清盘模式，价格也已经基本申报下来，预计29号就会拿出来销售。
价格的话，计划毛坯从2.2万调整至1.5万，计划价格毛坯是1.5-1.6万，精装是1.8-2万。
据悉，该项目位于厦门临港新城，板块项目均价不高，走势也相当稳定，近几年基本维持在2.5万元/㎡。
临港新城，最大的遗憾或许是厦门地铁4号线悬而未定。
板块内虽然有不足之处，但各项生活配套也基本齐全。学校方面，有海沧第一科技幼儿园、华中师范大学附属小学、华中师范大学附属中学、临港小学等优质教育配套。厦门沧江高级中学已揭牌投用，华师海沧附中扩容；康体休闲方面，临港新城社区健康服务中心、临港生活广场、临港社区卫生服务中心、龟山公园、大埕公园等。
就目前来看，单价低至1.5万元，与此前相比大降7千，力度可谓是十分大。
况且，叠加岛外新政首套首付最低2成，也就是首付最低21万左右。以等额本息，贷款30年计算，每月贷款在3400左右，对于刚需而言，压力较小。
其实，就在前几天，海沧的海投尚书房推出一口价房源，瞬间引爆市场。据悉，项目77㎡的两房户型总价158万，94㎡的三房总价仅需188万，折合单价2万左右。
写在最后
眼下，厦门开发商开盘使出了“杀手锏”。
岛内拼产品，卷总价，不断涌现的小户型无疑降低了的入手门槛；岛外海沧卷单价，开始出现跌破市场底价的房源，皆引发众多购房者的关注。
对于买家来说，在市场大放量的时候，对于刚需而言，不管是选择新房，还是二手房，可能都是最佳买入时机。
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