最近，厦门楼市有了明显的变化。
9月18日，厦门公布了关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的最新通知，推出了岛外全面放开限购限购，同时首套房首付比例20%、二套房30%；公积金贷款额度为120万，不再区分首次二次等一系列楼市利好政策。刚过去的一周，是9月18日新政以来的第一周。橙子注意到，除了市场情绪发生了转变外，厦门新房、二手房市场都有了不小的反馈。新政出台不久，大家对于后市的信心已明显有所提升，市场也给予了正向反馈。首先来看新房市场，不止各大展点/展厅、售楼中心到访量激增，日常爆单、深夜认购、刷单已经司空见惯，除此之外，置业顾问深夜下班也早已是常态了。与此同时，开发商喜报频频刷屏：比如，七星湾TOD璞盛三天热销3600万+，招商1872单日劲销10套......等等。
至于成交量方面，数据显示，上周（9月18日-9月24日）厦门一手住宅成交155套，环比上涨了6.16%，成交面积1.6万㎡，环比上涨1.48%。主力成交项目为建发文澜春晓、火炬苏溪听语、建发缦玥长滩、象屿西溪云境、中旅海玥、湖畔润景、中海国贸上城、招商1872、海投自贸国际、颐和花园等，它们均居于上周top榜前十位置。成交量微涨，成交价又是如何？
上周，厦门新房主要是刚需房源筑底，只是厦门全市整体成交均价出现下滑，仅为35451元/㎡，下跌幅度达到了9.99%，具体到各区房价，涨跌各一半。其中：
需要指出的是，新房市场的这股回暖之风，接下来会更加的明显，市场数据会愈发的好看。
据不完全统计，招商湾湖臻境、保利国贸沁原二期、水晶芸溪5期、建发缦玥长滩、建发叁里云庐等项目均有开盘或加推计划。
其中，保利国贸沁原二期将于9月29日开盘，截至发稿前项目预售还未获批，而招商湾湖臻境则计划于9月30日开盘，项目1#、3#楼于9月25日获批预售，共305套住宅，涵盖78.18-120.51㎡3-4房4个户型，预售总价531.65万起。
届时两个项目开盘去化如何，请关注本网后续报道。
再来看二手市场。
数据显示，9月18日至9月24日，厦门二手房成交497套，成交面积78156㎡。其中，二手住宅成交350套，环比上涨17.85%，成交面积37932㎡，环比上涨19.72%。
相较于新房，二手房成交量会更好看一些，而且从成交走势来看，周成交量的曲线是持续上扬的。其实二手房市场成交势头向好，主要得益于政策对有置换需求的群体很友好，让此前被认定为二套的买房群体，直接拥有了首套房的资格，首付款比例、房贷利率均能享受首套的优惠。
需要指出的是，二手房市场除了成交量上扬外，还出现了一些肉眼可见的新变化，比如不少二手房源去化加快，有的甚至用时不到几天便成交了。
当然，政策带来便利的同时，也容易造成二手房挂牌的挤压，二手平台数据显示，目前厦门二手房真实在售套数已达到了5.2万+套。
挂牌量大的同时，带看量也有在增加，而且这些量在后期也会慢慢转化到成交端去。
近期的楼市利好政策可谓是接踵而来，而且每一次政策力度都能让人欣喜加倍。在新政大礼包的作用下，厦门不管是新房市场还是二手房市场，都开始觉醒了。可以预见的是，随着市场信心的恢复，再叠加金九银十的到来，进场的购房小伙伴或许会越来越多，买家之家的竞争也会越来越激烈，好的房源相信很快就会被拿下。当然，随着成交量的起来，价格也会出现相应的变化。新房方面或许有机会止跌企稳，但二手房降价还会持续一段时间，毕竟大家都想通过这波政策来置换，所以集中出货就避免不了价格战。
对于今年有购房需求的小伙伴们，如果手中有资金，现在真的可以出去看房了，只要遇到合适的高性价比房源，还是可以考虑出手的。
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