厦门楼市918新政大招落地，仿佛像深水里投入一枚重磅炸弹，让楼市强势反弹。
随着楼市需求释放以及购房信心的逐步恢复，市场的回暖将加速到来。接二连三的厦门楼市大招，直接把楼市情绪烘托到位了！先是下调二套首付比例、房贷利率，紧接着“认房不认贷”，如今，岛外更是全面取消限购限售、首付降至2成、房贷利率下调、公积金额度上调……放松力度史无前例，直接点燃了楼市的热情。特别是岛外市场，热度立竿见影。各大售楼处到访量激增，有盘外地客直接线上转账下定，还有客户看房到深夜！就连房东的心态也明显变了，连夜涨价。不难理解，一来，全面取消限购限售，意味着有购房资格的客群，直接扩展至全国，购买力无形中大幅度上升。二来，首付+利率的双降，以及公积金的上调，让购房成本进一步减少，刺激着刚改进场，可以说当下正是入手的好时机。政策的全面放开，并不代表着买房人就可以“闭眼入”。对于买房人而言，唯有找出高性价比且具高价值的那一个，方能实现资产价值跳跃。那么，怎样才不会买错？三大买房定律缺一不可：
综合以上维度，我们发现坐席近岛头排的七星湾TOD·璞盛，是买房人的理想标的。项目一路不断超越热度高峰，2023年6-8月更是拿下厦门岛外同集翔片区销售面积、套数、金额三冠王(数据来源:中原地产厦门研究院)。而新政落地后，七星湾售楼部屡爆成交喜讯，3天劲销3600万+(数据来源: 2023年9月19日-9月21日案场销售数据统计），买房人用真金白银投票，直接反映了对产品的认可。
这种被市场认可的气质，源于项目过硬的综合指标，不管是地段，还是教育、商业、景观、产业等配套都有足够的“靠山”。
项目盘踞集美桥头，除了BRT快2/5线及滨海西大道无缝衔接本岛，项目为地铁洪塘头站上盖TOD，地铁6号线（在建中）接驳9号线（规划中），未来通车后可实现五站进岛。而对于买家而言，越近地铁，越能缩短通勤时间，房子附加值越大：地铁上盖＞近地铁盘＞远地铁盘。与此同时，这里近邻同安进出岛快速通道（规划中，计划2028年建成通车）、嘉庚大桥（规划跨东海域通道），南接高崎北片区，北接同安美峰创谷片区，出行的通达性、便捷性不言而喻。
示意图，非实景承诺
板块市属校教育资源光环加持，新一代文教高地就此诞生。
教育是第一生产力，对于买家来说，板块教育资源的优劣，是决定置业选择的一个重要因素。七星湾隔壁就是九年制市直属中小学教科院市属校（在建中，预计2024年9月建成并投用），其背靠“教科院”鼎配师资力量和教研实力，这所学校的含金量绝不一般。（本条仅表述现有周边配套设施，不构成学区承诺，实际的学区情况以政府部门公示信息为准）● 首先，学校自出生就定位高，其开设小学48班，初中48班，预计提供4560个学位，如此大规模体量的学校，在厦门并不多见。关键是九年制学校除了下限基本分会比较高外，九年制学校校风都会更好，有利于孩子成长。
今年5月份，厦门市教育科学研究院附属中小学项目已实现全面封顶。
● 其次，厦门市教科院名师云集，是我市基础教育、中高职教育教研与科研的智囊机构，除了承担我市中小学、幼教、特教各学科专业教学研究和中考命题工作，还承担着中考、高考的教学业务指导和管理工作，足见其分量。● 再者，价值=价格，厦门头部教育资源含金量高。岛内教科院附小，名校长领航、名教师荟萃，其周边的房产的溢价率，在楼市高峰期时，涨幅位列前茅。生源方面，周边规划多幅商品房住宅地块，纯商品房生源，多数是对生活品质更有追求的客群，加上九年制市直属中小学教科院市属校，稳定性更强。与此同时，七星湾项目还代建幼儿园（15个班），周边拥有着丰富且完善的教育资源。
作为岛外首个区域统筹型TOD，七星湾周边1公里范围内环绕着商业、酒店、海景、沙滩、公园、产业等多维配套：下楼即享建筑面积约8万方自持商业综合体（规划中）；直线距离约1公里建筑面积约60万㎡阳光小镇滨海风情商业街；波特曼七星湾酒店、万豪酒店、万丽酒店等超五星级网红度假酒店群。
示意图，非实景承诺更为关键的是，项目所打造的是罕见的约66万方滨海都会大社区，配套丰沃。不仅自住生活方便，加之周边总建筑面积62万方的美峰创谷、趣店创新园等产业集群发展所带来的人流。据了解，目前美图总部、腾讯云计算（厦门）、美亚柏科、趣店、顺丰、京邦达供应链科技等众多企业齐聚于此，成了高知人群涌入的基石，拥有大量的人才圈层自住需求。
优越地段+市属校旁，已足够吸睛，七星湾TOD稀缺的景观资产，更是资产越级跳跃的支撑：远眺厦门城市MAX内湾环东海域壮阔海景，内视厦门第二条环岛路滨海旅游浪漫线（直线距离约250m），更赞的是，还能轻松享受约1.4倍鼓浪屿大小的生态绿肺——美峰生态公园及美峰体育公园，要知道这可是约256万方厦门大规模生态公园，海景生态融合，居住于此，舒心自在。想象一下，伴随着夕阳的余晖，沿着海岸线骑行、漫步、行走在这样一条景观生态丰富的超级跑道上，欣赏着海浪、芳草，可是多少人梦寐以求的理想生活。与此同时，七星湾TOD在户型更凸显了自己的丰富性，其囊括了全生命周期的滨海奢宅：建面约77-86㎡全能三房，100-103㎡舒适大三房，115-143㎡改善四房，185-200㎡大平层。这也意味着，无论是刚需上车的两房首次购房，还是三代同堂的改善型置业，它都能满足需求。其中考虑到市场上小户型产品紧缺，小两口或者是三口之家可以选择建面约77-86㎡全能三房户型，其尺度与功能兼容，性价比高，入手压力小。建筑面积约86㎡装修体验馆实景图，非交付标准
而建面约115㎡E户型，四房空间设计，不单尺度阔绰，在功能分区上也极为考究，非常适合改善家庭置换。其中，开间约5.9m南向巨幕阳台+北向生活阳台，更是把采光面真正拉满，定会令你为之着迷。
如此多边形全能的项目，势必会是刚改买房人的佳选。要知道，七星湾TOD作为片区内的性价比新房，不仅价格惊喜，搭配上岛外最低2成的首付比例低门槛，无疑是让更多买房人以更低成本就能获到留厦的机会。在选择大于努力的时代，这次难得“放开”的机会面前，必须抓紧了。毕竟在救市大招接连放出后，全国多个城市成交大涨，广州、深圳、佛山、南京等部分城市甚至收回首付2成的政策。眼下，岛外买房政策全面放开，加之低房贷利率+低首付，购房门槛的大幅下探，给足了买房人用最小的成本抢占厦门核芯资源的置业空间。而当政策利好遇上像七星湾TOD这样的高性价比大盘，便是市场留给刚需的难得黄金机会！
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