重大调整！福州首付比例变为25%！厦门...

事关买房！楼市接连传来猛料！

继福州五城区取消限购、限售，闽侯取消限售之后，福州楼市再迎大调整，事关首付比/贷款利率！

据福州晚报报道：为进一步促进房地产市场平稳健康发展，按照中国人民银行、国家金融监管总局关于调整优化差别化住房信贷政策工作要求，根据全省房地产市场调控需要，福建省市场利率定价自律机制决定：

自9月26日起，对符合条件的居民家庭，在福州市辖内五城区（鼓楼、晋安、台江、仓山、马尾区）购买商品住房申请商业性个人住房贷款，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为25%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为35%。

二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点；福州市辖内五城区外各县（市、区）二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。

此外，省市场利率定价自律机制授权，省内各地市及平潭综合实验区市场利率定价自律机制，根据当地政府房地产调控需要，按照差别化住房信贷政策适时下调二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

政策一发，相信有人会不理解，全国都实行20%，怎么到了福州还打折？

据不完全统计，9月中旬，多地开始叫停“两成首付”的政策。

除了暂停实施之外，已经按照20%首付款买房的客户，也被银行通知补上10%的首付...

“朝令夕改”是大忌，但银行的这一脚刹车踩得的确别有深意。

一线房价有目共睹，拿800万的房子为例，算一笔账：

首付3成，240万，贷款560万，月还款2.67万

首付2成，160万，贷款640万，月还款3.05万

首付少一成，杠杆加满，一不小心还不上房贷、一不小心房价“拉胯”，银行表示很慌张！

另外，如果福州首套房贷比例降至20%，对于福州来说的确是利好。

但对于周边县市来说，是实打实的利空。尤其是对承接福州刚需外溢的闽侯来说，福州首付比例降至20%，中心城市的吸虹效应肯定更强，对于闽侯楼市无异于“雪上加霜”。

图片来源：克而瑞

这样一圈看来，福州落地25%，这叫一个稳稳的幸福。

相比福州，厦门还是更给力的。

目前，厦门岛外首套房最低首付比例仍是2成、利率为3.7%，二套未结清首付比例为3成，利率为4.4%。

从9月份以来，厦门楼市迎来多项政策利好。

降利率、降首付、认房不认贷、存量利率调整、岛外取消限购限售、岛内购房只核岛内套数、公积金贷款额度提高等等应接不暇。就在上周，厦门出台18项措施，力促经济持续回升向好。

目前，厦门已执行的政策如下所示——

• 9月1日厦门施行“认房不认贷”政策！

• 岛外四区取消限购限售，首套房首付最低2成，利率3.7%；二套未结清，首付3成，利率4.4%！

• 岛内买房，只核验岛内商品住房套数情况，首套房首付3成，利率3.7%；二套未结清，首付4成，利率4.8%！

• 住房公积金贷款最高贷款额度为120万！

一系列的实质性政策落地，力度之大、范围之广，近十年来前所未有！昭示着“现在是最佳的买房时机”！

有买房意向的朋友们，可以抓住这个政策落地的窗口期。

这里还要提醒各位一句，目前政策多变，现阶段想买房还是要多了解最新政策！

以上正文，来自大鹏

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