继广州取消了“限价令”，取消楼盘限价之后，福州也放出大招：取消商品住宅销售指导均价。
突发，福建省会新房限价取消
近日，福州市自然资源和规划局发布了一则土拍公告，引发热议。根据《关于2023年第三次公开出让国有建设用地使用权公告的补充公告》，可以看到以下3大相关价格规定被取消了。● 删除“宗地2023-25号、26号商品住宅销售指导均价33000元/㎡”● 删除了“福州市人民政府有权对商品住宅的预售及销售价格进行限制的相关规定”● 删除“住宅地块商品房销售价格按照以下方式确定：住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过4.5%” 
在过去的这些年，福州新房市场一直执行商品房价格备案制度，其楼市调控取明显。但是伴随着整体市场成交的下滑，实际售价能达到销售指导均价的楼盘已不多，而且相当一部分的楼盘都给出相应的折扣。从某种层面上看，商品住宅销售指导均价似乎已失去原有的意义，取消限价也在意料之内。打从2016年全面调控以来，限购、限售、限贷、限价等被核心城市纷纷采用。其中为了遏制新房价格上涨，不少城市采取了限价的模式。厦门也不例外。其中2018年厦门岛内重新供应宅地，采用“限地价、竞配建”的方式出让。2018P02地块（中骏·天宸）起拍楼面价为3万元/平方米，上限价格为4.5万/㎡。2019年的最后一场土拍，岛内两幅地块商品住房的销售均价不得超过7万元/㎡。2020年，2020P07地块采用“限房价、限地价、竞配建”方式拍卖出让，拍卖起叫价为26.55亿元。商品住房销售均价不得超过7.08万元/㎡。2021年，2021P02地块、2021P03地块皆采用“限房价、限地价、竞配建”方式拍卖出让。商品住房销售均价分别不得超过7.16万/㎡、7.18万/㎡。从2021年9月18日后限价有所松动拔高，最高达7.5万/㎡，其中2023年取消定配建，开发商利润空间有所增加。当前新盘依然处于一地一价、一车位一价的限价时代：岛内地块住宅销售限均价有7.18万/㎡、7.2万/㎡、7.3万/㎡、7.5万/㎡，车位60万/个，岛外也同样是限价，资质不同，定价也有所差异。虽然目前来看，厦门的限价，岛外新盘售价基本不会到达上限，主角还是岛内，短期来看不会完全取消，但稍许松动的可能性还是有的。
一来，对厦门而言，岛内汇集了核心顶配资源，造就土地含金量高的属性，但是在岛内供地大幅增加之后，新房的限价，导致部分地块新房、二手房倒挂明显，周边二手房价下滑。整个岛内的房价体系，被牢牢锁住。
二来，如果取消，对新房的去化也有一定的助力。原先限价摆在那，加之新房库存的挤压，不少买房人可能会觉得反正限价，即便是再过段时间买也可以，总觉得还能再等等。但是如果没有这个紧箍咒套着的话，或许还会担忧其未来的价格会上涨，特别购买岛内房子，只核验岛内商品住房套数的大背景之下，会进一步促进成交。
就市场的表现情况来看，在首付占比、房贷利率皆下调，以及公积金贷款额度上调等举措之下，数据虽有所回暖，但远未达预期。
如果接下来的市场反应依然不理想的话，那么不排除限价松动的可能性。
那么新房限价取消，到底影响几何？房价是否会波动？
一旦取消，那么房价则更大程度取决于市场这只“无形的手”，不同项目会有不同的走向。
从宏观上来看：核心地段不用说，在去化速度上升的情况之下，不排除上涨的可能性。反之去化本身发力的楼盘，肯定不会也不敢涨价。
从微观上来看：限价一旦放开，定价策略会更加灵活，所处楼层及朝向，所带来的不一样的景观体验，特别是拥享稀缺海景之类的相关户型，在未来的定价上肯定会拉开一定的价格差。
对整个楼市而言，房价没限制了，房企们在产品打造上，或许也会有了更大的勇气。特别是在高端系列的产品上，没有利润空间的限制，可以投入更多的心思与成本。相应的，在价格上，也会有相应的溢价。
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