官方解答！厦门购房新政落定！岛内购房时机来了！

最近关于岛内购房新政，各种“截图”、“传言”纷飞。

随着官方一则解答，市场传言尘埃落定。

近日，厦门市住房保障和房屋管理局对购房新政热点问题进行了权威解答。

问题1：我看到9月18日新政出台，岛外不限购了。我是厦门本地人，在岛内有一套房，在岛外有一套房，我想在岛内再买一套180平以下的房子，但是我到窗口去咨询的时候，告诉说不可以买了。我想问下，我这种情况还可以买吗？

答：您好，根据您的描述，您可以在岛内再购买一套180平方米以下商品住宅。在思明区、湖里区购买商品住房的，核验家庭住房套情况时，只核验思明区、湖里区的商品住房套数情况。感谢您对我们工作的支持！

问题2：最近建发壹里配建房发了销售公告，近期也出台了新的购房政策，我想登记购买壹里，我在岛外有房子，岛内没有房子，我可以作为优先购房人吗?

答：您好，根据《厦门市住房保障和房屋管理局关于进一步明确思明区湖里区新建商品房住房销售有关事项的通知》（厦房市场〔2022〕6号），优先购房人是指符合本市住房限购政策（不含境外家庭），在本市范围内无自有住房且无住房交易记录（含赠与）的家庭。您的情况不符合优先购房人的相关要求，您可按普通购房人参与。感谢您对我们工作的支持！

问题3：我在岛外有2套房，有1套正在还贷款，如果我在岛内再买1套房的话，我的贷款可以算首套吗？

答：您好，涉及住房贷款的问题建议向人行、银行金融机构等咨询。据了解，2023年9月1日《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》发布之后，涉及贷款政策住房套数认定方式，以及税收政策的住房套数认定方式均未有新的调整。感谢您对我们工作的支持！

简单来说，如果你在岛外有房，现在买岛内还是算首套，3成首付，3.7%利率。

随着市场积极信号的发酵，岛内新房一场神仙打架的盛宴，即将上演。

如前文中提到的建发壹里配建房，房源位于项目6#楼和7#楼内(不包括开发企业已销售的普通商品房)，共108套，户型面积为125-143㎡。

至于销售的价格，定配建住房参照项目最近批次相近楼栋、楼层、户型的可售普通商品住房销售价格，结合定配建住房分布情况和房地产市场情况进行综合定价，具体以取得预售许可后确定的房源价格为准。

位于五缘湾体育公园板块的招商湾湖臻境，规划78-121㎡三至四房产品，9月30日开盘，预计最低总价500万左右。

位于会展北CBD核心区位的中海峯汇里，规划有89、121、135、190㎡，其主力户型为89㎡三房两卫，并赠送1外阳台，该户型也是目前思明区最低户型门槛，有望拉低思明区新盘总价。

位于莲山头的 建发 首开 金茂 云起东方项目，也已经亮相，项目只有200余套房源，户型包括87㎡、108㎡、120㎡三种。87㎡起步意味着岛内三房两卫面积再下探2㎡，这个户型还是类边套，2梯3户的设计，套内面积使用率据说最高接近89%。

厦门在楼市上，一向是以谨慎著称。过去的多次调控，动作其实都跟在其它一线城市后面。

如今，从“认房不认贷”落地，首付比例和首套房贷利率下调，到如今岛内购房只核验岛内购房套数，这是很能看出厦门的决心。

厦门楼市的好戏，将拉开帷幕了。

而这一波岛内新盘，也为更多想置业岛内的家庭，提供了一个难得的选到好房的时机。

有购房需求的刚需和改善客，且买且珍惜吧。

以上正文，来自大鹏

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