最高10万/㎡！厦门最好卖的小区名单曝光，结果令人惊讶！

市场下行，变现为王。放眼厦门岛内外，哪些二手房小区最好卖？

我梳理以后，发现几大意外现象！

目前，厦门房价真实情况如何？

据国家统计局数据显示，8月厦门二手住宅销售价格环比下跌0.6%，同比下跌4.9%，呈双双下跌局面。

还有不到10天，金九就要走完了，厦门二手房市场整体仍然处于颓势。

落位到价格方面，最新厦门二手房参考均价为50184元/㎡ ，环比下跌1.31%，同比下跌7.15%。

具体到各区，在环比方面，仅有集美和海沧两区出现上涨，其余4区均出现不同比例的下滑；在同比方面，则出现了1涨5跌的局面。

比起新房的不确定性，所见即所得的二手房，优势显而易见。

即买即住，无需等待期，成熟社区，生活氛围已成，学区基本落定，买房上学的风险更小。

在二手房市场，有成交代表着有市场热度，成交量越高，意味着小区流通性更好，目前，厦门成交热门的小区都在哪？

根据二手房平台数据，我们统计出近90天厦门成交TOP10的二手房小区名单（本次统计的数据来自单一二手平台上的数据，不包含其他二手平台以及线下门店成交。）：

首先，第一个令人惊讶的发现是，这些好卖的小区，并非集中在某几个热门的区域，反而几乎是平均分布。

热门区域、热门板块，未必就是最容易成交的地方，相反，默默无闻的区域，也有可能有成交不错的小区。

比如，集美杏林桥头的万科金域华府二期，是厦门近90天以来二手成交最多的小区，成交有14套。

同安的禹洲大学城紧随其后，也是成交榜单中的老面孔了，是同安区成交最多的二手小区。

这一度颠覆很多买房人的认知。因为在大部分人眼中，孤盘流动性弱，买了就会被套牢。

可见，这个结论也不完全准确。属于孤盘的小区，仍然可以卖得动。

思明区和海沧区是上榜小区最多的两个区域，11个小区中，分别占了4个。

思明区几乎是以存量房市场为主，二手房是成交的主力，有学区和配套优势。

海沧区成交的小区基本沿海沧大道一侧，生活配套成熟。

湖里区唯一上榜小区——源昌鑫海湾，目前二手房挂牌均价104885元/㎡，也是所有上榜小区中最贵的。

有没有发现，这些厦门最好卖的小区，都有着不少的共同特征。

1.绝大多数都是低于厦门房价均价的小区，成交单价普遍在“3”字头甚至以下

万科金域华府二期3.1万/㎡，禹洲大学城1.8万/㎡，天湖城天湖3.1万/㎡……

这其实不难理解，单价低，上车门槛低，就能有更多的人够得着门槛。

2.成交量大的小区，大多都是有一定规模的小区，发展多年，配套齐全。

像未来海岸系，大多发展多年，配套成熟，交通、商业、教育等应有尽有，能完全满足生活需求，对刚需有很大吸引力。

3.优质学区加持。

有优质学区的房子，堪称二手房市场的“硬通货”。

总之，买房这件事，每个人的购房需求不同，对教育、交通、居住品质等需求的价值排序也不一样，最重要的就是多看多对比，淘到合适自己的房子。

以上正文，来自大鹏

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