细品厦门市住房公积金中心最新发布的政策，会发现：公积金贷款，这一次的调整，力度可谓相当之大。细算这笔账会发现，对于那些第二次申请公积金贷款的买房人，此前最高仅36万，而今新政落地，这一波人的申请最高贷款额度变为120万。足足上浮84万。更为关键的是，在房贷利率方面，你无房，即使是第三次申请，也是按照首套的利率算。具体情况到底如何？如果你想用公积金买房，到底如何计算？如何贷到120万？
这几天，厦门楼市新政激起了一阵阵高潮。其中，关于住房公积金贷款最高重新回120万的政策，被很多人忽略其影响力。
1、住房公积金贷款额度不再按贷款次数区分最高贷款额度2、阶段性上浮住房公积金贷款流动性调节系数至1，执行期为一年首次申请最高贷款额度为96万（120万元×流动性调节系数0.8）第二次申请最高贷款额度为36万（60万元×流动性调节系数0.6）换言之，不管是首次，还是二次，最高贷款额度皆能达到120万。
3、申请住房公积金贷款购买商品住房时，最低首付比例及利率按以下政策执行：厦门无房、厦门有1套住房（无住房贷款记录或住房贷款已结清），住房公积金贷款利率都是按照首套利率算！需要提醒的是，首套和第二套住房公积金贷款利率是按中国人民银行公布的标准执行。
对部分买房人而言，公积金贷款额度提高的同时，利率也降了！
相比商业贷款首套利率（厦门首套LPR-50基点：3.7%），公积金贷款利率明显更低，购房成本明显更低！住房公积金贷款额度=（申请人贷款前12个月住房公积金缴存额×贷款年限×1.45+申请人住房公积金账户余额）×流动性调节系数。该公式调整主要变化在于，测算额度主要影响因素由“缴存基数”调整为“缴存额”。
调整后，在不考虑账户余额的前提下，贷款年限相同的两笔贷款，缴存额越高，计算出的可贷额度越高。
需要指出的是，截至2023年8月31日，我市住房公积金贷款使用率为90.17%，对应的住房公积金贷款流动性调节系数为首套0.8，第二套0.6。
但是本次关于系数这块，上述也提到了“阶段性上浮住房公积金贷款流动性调节系数至1”，自2023年9月18日起正式实施。
温馨提示：购买本市第三套及以上住房的；在全国范围内办理过两次及以上住房公积金贷款的；在全国范围内有未结清住房公积金贷款的缴存职工家庭，不发放住房公积金贷款。除了厦门，近期全国多城市皆对住房公积金政策进行了调整。
9月21日，宜昌住房公积金调整房屋套数认定标准。
根据购房人（含共同购房的成年子女或父母）及其配偶在购房所在地行政区域范围〔县、市、城区（含夷陵区）〕内不动产部门信息系统中登记的住房套数（不含农村宅基地上的房屋）及公积金贷款记录综合认定的房屋套数。
本次政策调整前已受理尚未发放的二套房公积金贷款，在政策调整后可认定为首套房的，借款人可向贷款对应的中心营业部申请变更。
力度更强悍的还有昆明。
据透露，昆明公积金中心，省外公积金在昆明买房，也可申请公积金贷款。按政策，缴存满6个月以上即可申请，三孩家庭最高可贷104万。
眼下，厦门公积金贷款也松绑，市场又会激起多大的水花？我们拭目以待~~
下附厦门最新房贷政策
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