好凶猛！新一轮楼市松绑大招，集体“上架”。
继沈阳、大连、南京接连解除限购后，9月11日青岛、苏州也跟进了。
● 青岛市调整房地产政策，全域取消限购政策，优化住房上市交易年限；
● 苏州官宣，购买120㎡及以上不再审核资格，落实降低首套房、二套房执行首付比例和首套房、二套房贷款利率……
厦门作为“四限”（限购、限售、限价、限贷）城市之一，这一路，松绑政策皆有，但相比其他城市幅度较小，而今伴随着新一轮的放开，就厦门楼市目前依然躺平的趋势来看，解除限购，大概率是近了！
楼市再度“开窗”
全域取消限购政策
近一周来，全国多个城市接连为楼市“开窗”。
就在本周一，又有城市纷纷出台楼市新政，政策再度加码。
9月11日，青岛市住建局发布《关于适度调整我市房地产政策的通知》，提出了两条措施：第一，调整住房限购区域。将市南区、市北区（原四方区域除外）移出限购区域，全域取消限购政策。
第二，优化住房上市交易年限。在本市范围内，商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。
同一天，苏州也发布《关于促进全市经济持续回升向好的若干政策措施》，关于房地产方面，其中提到支持刚性和改善住房需求、稳定房地产投资、优化人口落户政策等！
1，优先保障和解决更多刚需住房需求人群，新市民、青年人、新就业人群、常住人口购房与本地户籍居民家庭适用同等政策。2，满足改善性住房需求，对于购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核。3，综合采取购房补贴、房票安置、团购等方式，更好满足居民刚性和改善性住房需求。4，落实降低首套房、二套房执行首付比例和首套房、二套房贷款利率，居民个人换购住房个税优惠，个人首套房“认房不认贷”等政策。据不完全统计，福州、沈阳、大连、南京、青岛、南昌、哈尔滨等城市目前已不再限购。不止它们，对于很多城市而言，都在等解除限购，可以预见，在这新一轮的救市大潮中，全面解除限购已经是大势所趋。接下来，相信会有更多二线城市加入到放开限购的队伍中。
楼市大变局来了
厦门的，近了？
落点厦门，除了厦门户籍的单身人士可购二套住房、厦门户籍的多孩家庭可以购买第三套住房等，岛外限购在此前就有所松绑（外地户籍购买岛外住房，取消提供半年就业证明）。但是，岛内的限购依然“摆在那”，然就厦门目前的楼市交易情况看，解除限购，的确是很有必要。一来，近年来，厦门也在不断优化楼市政策，但是力度都比较温和，例如2022年3月厦门曾对岛外限售放松要求，把起始计时由最初的「取得不动产权证日期之日起」变为「网签之日起」，缩短了房子的交易周期。但岛内住宅限售期限依然没变，部分楼盘甚至限售8年。而就近期的松绑力度，利好主要也是偏改善一族，其覆盖面也是没有非常大。9月，厦门正式执行不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。二来，任凭利好政策砸下，但市场似乎并未掀起大的波澜，从交易端看，楼市依然疲软。其中新房相比二手房，还好一些，毕竟眼下厦门去化主力改善占主导，加之新房价格的内卷，不少买房人转战新房市场。反之，二手房市场的日子真的太难过了。
三来，从土地交易量看，楼市持续冷冻，土地出让金大幅度的缩水，凉意十足！今年前6个月，厦门土地出让金额164.65亿；去年总额则达611.85亿。其中岛外的土地出让情况更是不佳，偏远位置的无人竞拍，今年岛外上半年出让的总金额仅约13.172亿（占比8%）。
很明显，挤牙膏式利好暖风，还未达到预期中的楼市“状态”，因此新一波城市政策持续加码。眼下一些城市已陆续取消限购政策。一旦厦门跟进，全面取消，影响无疑是很大的，其对于新房和二手房都有积极作用。除了带动新房或改善型新房的交易活跃度外，还能进一步修复买房信心。除了取消限购，还全面取消了限售。其实打从去年以来，就有南京、西安、苏州、青岛等四十多座城市对限售政策进行优化。至于限贷方向，8月31日，两部门宣布统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限：首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%。二套房首付降至30%。买房门槛大大降低！
从目前来看，中心城市纷纷跟进政策后，有部分城市的楼市开始有了回暖的迹象，例如南京短短3天时间，“成交+认购”超1100套。
那厦门呢？咋时候来？
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