近来楼市政策利好不断，自高层发声后，各大城市纷纷响应，厦门楼市也正在伺机而动。
然而，与上层热闹的政策市场对比强烈的是，新房在促销，二手房在降价，价格还在一直走低。
火车站跌破4万
岛内一批房源卖出地板价
岛内市场作为厦门顶流一般的存在。此前由于土地断供、无房可售，可以说板块内只要一有楼盘上市，必遭疯抢。
然而近几年随着供应的增加，以及市场行情影响下，这里的二手房价格也频频击穿底价！
近期，思明区火车站板块的元利花园西区，一套建面约137.82㎡的3室房源，成交总价528万，成交单价仅有38311元/㎡。
小区近几年成交量不多，2021年的时候，一套相似面积、户型的房源，也卖到了44630元/㎡。不仅于此，湖里金山板块的金山小区的一套建面约95.01㎡的3室房源，成交单价为38207元/㎡，突破近些年的新低，房价直接回到2019年。一套建面约79.82㎡的2室1厅的二手房破5万/㎡成交了。该套房源，低楼层，报价423万，最终成交总价404万，成交单价50552元/㎡，历时20天。一直以来，金山小区的成交价基本维持在4字头。如今，已经跌破4万…
此外，湖里区双鲤新城一套建面约131.81㎡的4室房源，房价降至3.1万＋/㎡。要知道，去年一套面积约131.39㎡的相似户型，成交单价还在35620元/㎡，成交总价468万。虽说户型、朝向、装修等有所差异，但是降价幅度也是显而易见的。除此之外，我也统计了近一个月厦门岛内的二手房成交价。从统计的房源来看，皆有不同幅度的下调。周成交量微涨
房价跌幅进一步扩大
二手房，就像是楼市的一面镜子，没有什么能比“它”更能反映出真实的市场。虽然近来楼市好消息不断，但二手房市场依旧“低迷” 。据数据显示，上周（9.4-9.10）厦门二手房共成交485套，成交面积35922㎡，其中二手住宅成交246套，环比上涨3.36%，成交面积为25779㎡，环比上涨4.82%。8月15日，国家统计局发布2023年7月70个大中城市二手住宅销售价格指数。根据数据显示，7月厦门二手房价格继续出现“双降”，环比下降0.6%，连跌4个月，同比下降5.4%，连续下跌13个月，降幅进一步扩大。
综合来看，厦门二手房市场成交量虽有小幅上涨，但幅度甚微，价格也仍在下行。
自去年以来，二手房一直处于买方市场，不少房东急于出售，“以价换量”的情况尤为显著。尤其是二手房业主抛售心态加重，这也导致了价格不断地降低。
小结
如今，改善型需求被激发，二手房市场的“蓄水池”越来越满，竞争也越来越激烈。
当下，也只有地段好、配套成熟、占据稀缺资源，自然具备“抗跌”属性，才能在众多的二手房中脱颖而出。
例如核心地段的优质学区房，只要稍微降价就能快速成交，这说明市场认可这个价位，下行空间有限。岛外边远的地区，无利好支撑的板块，或没有明显硬价值的楼盘，价格还会被打压到合理价位。
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