一是，备受关注的房地产税立法工作，再度被搁置；二是，楼市政策突然反转，有城市暂停实行2成首付。落点厦门，不少买房人也在期待着首付2成落地，降低购房门槛。
房地产税，搁浅了！
短期内难开征
房地产税再次传来重大消息，将再度被搁置。
近日，十四届全国人大常委会立法规划对外公开，在财税领域，增值税法、消费税法、关税法等明确在本届人大常委会任期内提请审议。备受关注的房地产税立法和个人所得税法修订并未在此次立法规划中提及。
这意味着房地产税立法暂缓。
就此，有专家指出，《规划》明确加快增值暂缓房地产税立法，则更多考虑到国内经济形势，此时出台任何增负措施都要格外谨慎；但长远看，上述税种立法方向没有改变，或将在条件成熟时稳步推进。
根据数据显示，全国房地产市场销售额从2020年的18.7万亿元跌至2022年的13万亿元，创下6年新低。
因此，中央对全国楼市走向的最新判断：房地产市场供求关系发生重大变化。
这几年，关于房地产税的讨论不绝于耳。其关注高的原因在于，其被认为是降房价的杀手锏。
值得一提的是，此前厦门曾在去年提过，“要做好房地产税试点落地厦门的前期准备工作，以防止全市房地产市场出现大的波动”。如今看来，也没有那么快了。
楼市大反转
有城市2成首付，暂停
在高层明确全国首套房最低首付比例不低于20%，二套房首付不低于30%后，不少城市纷纷响应，跟进政策。目前，广州、深圳、佛山、南京（主城四区）在内的一些城市和地区，推行时间不久的两成首付政策，已经暂时停止实施。南京主城四区暂停首套房首付2成，目前一批楼盘恢复首付3成、二套房首付4成，二套利率也从4.4%上调至4.5%！
此外，一线城市广州楼市政策也出现反转，二套房三成首付被收回。
9月8日之后，在广州购买二套房，一套房的贷款结清，就可以享受首套房的首付和利率待遇。也就是说，无论这套房贷款是否已结清，再买第二套房的情况下，首付比例由9月8日更新的房贷政策明确的3成升至4成，利率由LPR-10bp升至LPR+30bp。
写在最后
在松绑成为楼市的主旋律，而这些却紧急“收回”政策，这个操作的确让人意外。不过也从中让我们窥探到一些信号。也就是楼市的政策依旧是以稳健为主，过冷过热都不行。据悉，在南京全面解除限购后，市场开始回暖。首先，暂停2成首付可能是为了抑制市场过热，防止不良贷款风险；其次，银行有可能对未来房价的担心，暂停2成首付是为了提高自己的风控标准。毫无疑问，厦门如果施行“首套首付2成，二套首付3成”，上车门槛的降低，将大大刺激需求释放。以一套总价300万的房源来算，首付款将由原来的90万，直接降到60万，直接降低30万元的上车门槛。不过，随着南京主城4区首付2成被叫停，厦门的还有希望吗？
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