房地产市场供求关系已经发生深刻变化。这个观点在最新的楼市数据上，体现得淋漓尽致。
就在刚刚，厦门7月份的楼市成绩单出炉。厦门新房、二手房共成交2497套，与上个月的3585套，环比下跌30.3%，楼市依旧低迷不振。
近期，楼市重磅利好消息不断。不过，细则还未出台，且传导到市场层面，仍需一些时日。
根据数据显示，2023年7月厦门全市新建商品房成交3363套，成交面积237078㎡。
其中，一手住宅成交1012套，环比下跌46.11%；成交面积105695㎡，环比下跌48.5%。
在成交量上，同安区以401套霸榜厦门六区成交头把交椅，其他区域为翔安区217套、海沧区179套，湖里区109套，集美区68套，思明区38套。
值得一提的是，7月向来是楼市销售的淡季。因此，在刚刚过去的这个月，厦门新房也创下了近年来单月业绩规模的新低（自2020年2月的473套），堪称断崖式下降。
放眼全国，各地楼市态势也不尽乐观。
据中指数据显示，7月楼市成交量整体同环比均下降。一线成交面积环比下降14.5%，广州、上海环比均降幅显著。二线整体环比下降55.4%，其中温州降幅显著，为67.1%。库存面积总量略有下降，上海涨幅最高，为1.38%。
二手房成交量环比减少
降价房源一大把
二手房市场，眼下的无论是投资客想要套现离场，还是有置换需求的购房群体，都非常不容易，除非价格让步的幅度够大。
根据数据显示，2023年7月厦门二手房成交2021套，其中二手住宅成交总计1485套，环比下跌13.01%，同比下跌35.01%，日均成交约48套。
纵观今年以来的二手房成交情况，仅有今年3月份突破3千套，6月份开始就跌破2千套，7月份更是近一步下探，如今已经4连降了。
市场总体保持低位运行，目前整体成交周期有所拉长，市场观望情绪也随之趋浓。
落到具体的房源上，除了资源很好的学区房，或者有些品质优质的小区，价格能够保持坚挺，其他大部分的房源价格都有所回调，不少都卖出了小区新低价。
当前买卖双方的价格博弈在继续，目前业主大致有2种心态：一是，着急套现的会调整价格；二是，不着急出手的则选择停止挂牌，继续等待，看后续走势而定。
在楼市延续探底行情，7月下旬以来，官方频繁表态，释放利好信号。此次范围之广，从中央到各个一线城市多次发声，包括存量房贷款利率下调、契税减免、认房不认贷等。眼下，市场对楼市政策预期大大提高，不过尚无细则落地，市场信心依旧处在低位，观望情绪还是比较浓的。
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