房地产市场供求关系已经发生深刻变化。这个观点在最新的楼市数据上,体现得淋漓尽致。
就在刚刚,厦门7月份的楼市成绩单出炉。厦门新房、二手房共成交2497套,与上个月的3585套,环比下跌30.3%,楼市依旧低迷不振。
近期,楼市重磅利好消息不断。不过,细则还未出台,且传导到市场层面,仍需一些时日。
根据数据显示,2023年7月厦门全市新建商品房成交3363套,成交面积237078㎡。
其中,一手住宅成交1012套,环比下跌46.11%;成交面积105695㎡,环比下跌48.5%。

在成交量上,同安区以401套霸榜厦门六区成交头把交椅,其他区域为翔安区217套、海沧区179套,湖里区109套,集美区68套,思明区38套。

值得一提的是,7月向来是楼市销售的淡季。因此,在刚刚过去的这个月,厦门新房也创下了近年来单月业绩规模的新低(自2020年2月的473套),堪称断崖式下降。
放眼全国,各地楼市态势也不尽乐观。
据中指数据显示,7月楼市成交量整体同环比均下降。一线成交面积环比下降14.5%,广州、上海环比均降幅显著。二线整体环比下降55.4%,其中温州降幅显著,为67.1%。库存面积总量略有下降,上海涨幅最高,为1.38%。

二手房成交量环比减少
降价房源一大把
二手房市场,眼下的无论是投资客想要套现离场,还是有置换需求的购房群体,都非常不容易,除非价格让步的幅度够大。
根据数据显示,2023年7月厦门二手房成交2021套,其中二手住宅成交总计1485套,环比下跌13.01%,同比下跌35.01%,日均成交约48套。

纵观今年以来的二手房成交情况,仅有今年3月份突破3千套,6月份开始就跌破2千套,7月份更是近一步下探,如今已经4连降了。
市场总体保持低位运行,目前整体成交周期有所拉长,市场观望情绪也随之趋浓。
落到具体的房源上,除了资源很好的学区房,或者有些品质优质的小区,价格能够保持坚挺,其他大部分的房源价格都有所回调,不少都卖出了小区新低价。
当前买卖双方的价格博弈在继续,目前业主大致有2种心态:一是,着急套现的会调整价格;二是,不着急出手的则选择停止挂牌,继续等待,看后续走势而定。
在楼市延续探底行情,7月下旬以来,官方频繁表态,释放利好信号。此次范围之广,从中央到各个一线城市多次发声,包括存量房贷款利率下调、契税减免、认房不认贷等。眼下,市场对楼市政策预期大大提高,不过尚无细则落地,市场信心依旧处在低位,观望情绪还是比较浓的。
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